Права покупателей квартир: как решить затруднения со всем - от банкротства застройщика до регистрации в качестве кредиторов

Действительно, передача прав собственности на квартиру с использованием уступки должна быть оформлена в соответствии с законодательством РФ о недвижимости, что включает в себя подписание передаточного акта. Это необходимое условие для регистрации права собственности в установленном порядке.

В данной ситуации, наличие передаточного акта, возможно, могло бы упростить доказательство факта оплаты предыдущим дольщиком и ускорить процесс регистрации собственности. Однако, можно попробовать доказать факт оплаты иных способами, например, представив платежные документы и свидетельские показания.

Также, необходимо следить за процедурами банкротства застройщика и встать в реестр кредиторов. В данной ситуации, полезно обратиться к юристу для консультации и дальнейшего советования по возможным действиям.

Да, акт приема-передачи является необходимым документом для оформления права собственности на недвижимость. В случаях, когда застройщик отказывается подписать передаточный акт, возможны следующие варианты действий:

1. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и требованием о передаче недвижимости в собственность. В данном случае необходимо будет доказать, что вы являетесь законным собственником квартиры, на основании предоставленных документов и доказательств оплаты.

2. Обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимость с заявлением о регистрации права собственности на квартиру без передаточного акта, но с подтверждающими документами, такими как договор уступки права требования и документы, подтверждающие факт оплаты за квартиру.

3. Вступить в судебный процесс по защите своих интересов в качестве кредитора в процедуре банкротства застройщика, поскольку вы гражданско-правовыми отношениями являетесь его кредитором.

В любом случае, необходимо обратиться к юристу для консультации и определения наиболее оптимального варианта действий, учитывая конкретные обстоятельства вашей ситуации.

Статья 131 ГК РФ "Понятие и основные правила договора уступки требования"

Статья 141 ГК РФ "Требования к форме договора"

Статья 130 ГК РФ "Порядок передачи требования и перехода прав на вещи"

Статья 218 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права"

Статья 130.1 ГК РФ "Передача прав требования на оказание услуг, выполнение работ"

Статья 139 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который определяет вопросы перехода прав на недвижимость в случае банкротства должника.

Действительно, акт приема-передачи и передаточный акт застройщика могут быть необходимы для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Есть несколько действий, которые вы можете предпринять по признанию права собственности, включая обращение в суд или арбитражный суд для признания права собственности на основе имеющихся договоров и документов, а также проведение нотариального удостоверения договора уступки и требование подачи заявления о регистрации права собственности в Росреестре.