Квартира не выдана по срокам: Что делать, если застройщик не уведомлял о переносе? Как получить неустойку? Как исключить нежелательный пункт в АПП?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, застройщик обязан передать квартиры в сроки, установленные договором. Если застройщик просрочил передачу квартиры, Вы имеете право требовать уплаты неустойки за задержку выдачи квартиры. Если застройщик требует подписания АПП с неприемлемыми для Вас условиями, Вы можете отказаться от подписания. В протоколе разногласий можно указать, что Вы не согласны с пунктом АПП о переносе сроков передачи квартиры и претензии имеете. Также можно внести соответствующую отметку в акт приема-передачи квартиры. Следует также учитывать, что решение споров между сторонами может потребовать судебного разбирательства.

В данной ситуации необходимо иметь следующие документы: 1) Копия договора купли-продажи квартиры, который был заключен с застройщиком; 2) Копии всех предыдущих обращений к застройщику, в том числе и претензии, направленные по почте; 3) Акт приема-передачи квартиры, который будет подписываться сторонами.

Вам стоит проанализировать тщательно все документы, которые вы уже у вас имеются, в частности, копию договора купли-продажи квартиры. Возможно, в нем уже предусмотрены условия о переносе сроков передачи квартиры и возможных последствиях для сторон. Далее следует обратить внимание на Акт приема-передачи квартиры. В случае, если в пунктах акта указано, что вы подписываете АПП и вы действительно его подписываете, то протокол разногласий к данному документу составить нельзя. Однако, вы можете указать в Акте приема-передачи квартиры, что не согласны с пунктом о переносе сроков передачи квартиры и подпись под данным пунктом АПП была дана вами с отрицательным контекстом. В любом случае, ситуация требует рассмотрения и подробного анализа с различных сторон, поэтому вам стоит обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, чтобы получить полную консультацию и помощь в решении вопроса в соответствии с законодательством РФ.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за нарушение сроков передачи имущества". Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Порядок принятия и передачи имущества". Статья 400 Гражданского кодекса РФ "Штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств". Статья 401 Гражданского кодекса РФ "Невозможность исполнения обязательства". Также возможно применение статей 403 и 404 Гражданского кодекса РФ, касающихся договоров подряда и возмещения убытков.