Квартира не передана: что делать, если застройщик не реагирует на нарушения приёмки?

Если у вас есть подтверждение приглашения на приёмку квартиры и вы благополучно её осмотрели, вы имеете право на её передачу в соответствии с договором. Если застройщик не связывается с вами и не передаёт квартиру в установленные сроки, вы можете обратиться в суд с требованием обязать застройщика передать вам квартиру. В соответствии со статьёй 16 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", срок передачи квартиры не должен превышать 30 дней со дня подписания акта приёмки-передачи общего имущества. Если срок передачи квартиры наступил и застройщик не соблюдает его, вы имеете права на принудительное вынуждение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса рекомендуется иметь следующие документы:

1. Акт выявленных нарушений, переданный застройщику при осмотре квартиры.
2. Подтверждение того, что вы являетесь покупателем данной квартиры (например, договор купли-продажи).
3. Иные свидетельства и документы, подтверждающие факты и обстоятельства данного случая.

Если застройщик не связывается с вами, вам следует направить ему официальный запрос о передаче квартиры, установив в письме конкретный срок для её передачи. Если застройщик не будет реагировать на ваш запрос, то вы можете обратиться в суд с требованием о передаче квартиры в принудительном порядке. В этом случае, срок передачи будет зависеть от процедуры судебного разбирательства, но обычно он составляет несколько месяцев. Однако, в связи с тяжелой эпидемиологической ситуацией в России на данный момент, могут иметь место задержки судебного рассмотрения дел, поэтому сроки могут быть изменены в зависимости от конкретных обстоятельств и условий.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 781 Гражданского кодекса РФ - Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства.

2. Статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Права участников долевого строительства.

3. Статья 626 Гражданского кодекса РФ - О взаимных обязательствах сторон по договору подряда.

4. Статья 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Относительно сроков передачи квартиры в принудительном порядке застройщиком, напоминаю, что это зависит от ряда факторов и обстоятельств, включая этапы строительства, наличие технической готовности, недопустимость наличия долгов по оплате, соблюдение всех требований законодательства, а также решений суда при наличии судебных споров.