Квартира из двух долей в 2015 году: налоги, кадастровая стоимость и возможности оптимизации

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на имущество физических лиц (далее - НИФЛ) начисляется на кадастровую стоимость объекта налогообложения. При этом, статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кадастровая стоимость является предполагаемой рыночной стоимостью объекта, а не фактической. Таким образом, кадастровая стоимость на момент заключения никак не зависит от реальной рыночной стоимости объекта налогообложения.

В данном случае, указанная вопросом завышенная или неверная кадастровая стоимость на момент заключения сделки не является основанием для ее оспаривания. Однако, если имеются доказательства того, что кадастровая стоимость была искусственно завышена, например, в связи с указыванием неверного адреса объекта или применением неверных методов оценки, то можно обжаловать решение о кадастровой стоимости в судебном порядке.

Для начала следует обратиться в Росреестр с запросом на информацию о причинах завышенной стоимости объекта и просить предоставить дополнительную информацию по оценке объекта. Если результаты не удовлетворят, то можно обратиться в суд с иском о признании недействительным решения о кадастровой стоимости или о ее пересмотре.

Также возможны другие способы снижения налога, например, уменьшение кадастровой стоимости за счет реконструкции, перепланировки или других обстоятельств, о влиянии на стоимость объекта. В таком случае, следует обратиться в кадастровую палату и подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости объекта.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: копию свидетельства о праве собственности на квартиру, копию договора о подарке квартиры, копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, копию документа об оценке кадастровой стоимости квартиры в 2015 и 2016 годах.

В случае возникновения спора по вопросам налогообложения имущества граждан, судебная практика устанавливает, что налогоплательщику необходимо представить аргументы, которые впоследствии позволят ему доказать, что кадастровая стоимость была завышена или занижена, и, соответственно, требовать пересмотра налогового решения.

В данной ситуации, возможно возражение на размер кадастровой стоимости за 2015 год, если поставлены под сомнение фактические данные об объекте и произведенная оценка. В первую очередь, стоит обратить внимание на указанный неверный адрес объекта и рассмотреть возможность оспорить оценку кадастровой стоимости на основании этого факта. Необходимо оформить соответствующее заявление в Росреестр о изменении адреса объекта кадастровой оценки. Оформление и рассмотрение такого заявления может занять некоторое время.

Однако, если по результатам оспаривания стоимости объекта налоговая база изменится, то это может привести к пересмотру налоговых решений, вынесенных за предшествующий период.

В целом, процедура оспаривания кадастровой стоимости для снижения налога может быть достаточно сложной и требует серьезных знаний в области налогового права. Для получения подробной консультации и оценки сложности и успешности данной процедуры, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.

Статья 378 НК РФ "Налог на имущество физических лиц" (в ред. Федерального закона от 29.07.2018 №295-ФЗ) - применима для решения вопроса о выплате налога на имущество. Статья 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №307-ФЗ) - применима для оценки кадастровой стоимости имущества. Статья 13 ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (в ред. Федерального закона от 29.07.2018 №295-ФЗ) - применима для регулирования процедуры государственной кадастровой оценки имущества. В случае наличия ошибок в отчете об оценке кадастровой стоимости, возможно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости имущества. В этом случае требуется обратиться к специалистам в области недвижимости, которые могут помочь подготовить необходимые документы и провести экспертизу. Стоимость таких услуг может варьироваться в зависимости от сложности дела.