Купля склада и земельного участка: модульные здания, ремонтные боксы, юридические последствия и возможность перевода назначения

Для изменения назначения земельного участка из с/х в необходимую категорию для строительства вахтового городка и ремонтной зоны необходимо провести процедуру изменения целевого назначения земельного участка в установленном порядке с учётом требований законодательства Российской Федерации. Переводить в другую категорию необходимо только часть ЗУ, которая будет использоваться для строительства этих объектов, а не весь участок. В таком случае необходимо учесть возможные последствия, для соблюдения процедуры изменения целевого назначения земельного участка рекомендуется обратиться в органы исполнительной власти, ответственные за земельные вопросы.

Для решения вопроса о возможности использования смежного участка для строительства вахтовых домов и ремонтных боксов, может потребоваться набор документов, включая следующие:

• Кадастровый паспорт участка и его графический план. В данном документе содержатся сведения о правах на земельный участок, его категории и назначении.
• Документы, подтверждающие право собственности на участок или договор аренды земли.
• Документы на планировку территории и градостроительный план города, которые содержат ограничения и требования к использованию и застройке участка.
• Реестр муниципальных предприятий и объектов недвижимости, где можно проверить, какие земельные участки уже отведены для объектов инфраструктуры и производства.
• Разрешительные документы на строительство (проектная документация, разрешения на строительство, заключения экспертиз и т.д.).
• Рекомендации и законодательные акты в сфере застройки и использования земли.

Также следует обратить внимание на вопросы, связанные с переводом участка из одной категории в другую. Для этого может потребоваться провести процедуру переназначения земельного участка путем изменения границ категорий земельных участков и их назначения. При этом необходимо соблюсти все требования закона и получить все необходимые согласия и разрешения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• статья 9 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
• статья 8 Федерального закона от 21.11.2011 N 317-ФЗ "Об особенностях осуществления права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения";
• статьи 22, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ.