Правовая ситуация: аренда земельного участка под гаражи-боксы и отказ в переоформлении договора

Земельный участок, на котором был построен многоэтажный гараж, является в аренде у Департамента. В свою очередь, гаражи-боксы находятся в собственности физических лиц. В данном случае необходимо разобраться в правовом статусе здания. Если здание находится в собственности юридического лица, то оно не может быть передано в пользование третьим лицам (каким-либо физическим лицам) для эксплуатации без дополнительного договора. Если здание является арендованным, то условия аренды могут быть изменены только в соответствии с законодательством о аренде. Следует обратиться к специалисту в данной области для юридической консультации и выработки наиболее оптимальных решений.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1) Договор аренды земельного участка, заключенный с Департаментом; 2) Документы подтверждающие право собственности на гаражи-боксы, находящиеся на данном земельном участке; 3) Документы на постройку многоэтажного гаража стоянки в соответствии с требованиями законодательства РФ; 4) Документы подтверждающие объемы финансирования постройки гаража-стоянки средствами пайщиков; 5) Письменные требования к Департаменту на переоформление договора аренды земельного участка. Данные документы помогут определить основания для отказа в переоформлении договора аренды земельного участка и выяснить причины, по которым построенное многоэтажное здание не находится в собственности физических лиц. Необходимо также обратить внимание на требования законодательства РФ, касающиеся права арендатора на переоформление договора аренды земельного участка и права собственника на строительство зданий на земельном участке.

Закон "Об аренде земельных участков и об аренде земель отдельных категорий" (Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 131-ФЗ): статья 5. Объекты аренды земельных участков и зданий; статья 18. Условия и порядок продления договора аренды земельного участка; статья 21. Ответственность сторон договора аренды земельного участка.