Гаражные боксы на неземельной собственности: выкуп или аренда? - юридический анализ правовой ситуации

Решение данной ситуации требует проведения комплексного анализа правовых отношений между собственниками боксов и владельцем земельного участка. По законодательству Российской Федерации, собственность на здание или сооружение, находящееся на земельном участке, принадлежит собственнику земельного участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данной ситуации необходимо проверить правомерность продажи земельного участка, на котором расположены боксы, и устанавливается ли владелец земли. Если продажа участка была совершена в соответствии с законодательством, то владелец боксов не имеет права на землю, и ему предстоит установить отношение с владельцем земли на основании договора аренды. Если продажа участка была незаконной, то владелец боксов имеет право на землю и может обратиться в суд для защиты своих прав как собственника.

Относительно выкупа земли «за громадные деньги» или аренды земли «за непомерную плату», справедливость предложения должна быть проверена в договоре или законодательстве. Если цена выкупа или аренды земли соответствует законодательству, она имеет законную силу. Если же цена не соответствует законодательным нормам или условиям договора, то может быть выдвинут иск в суд на защиту прав собственников боксов.

Для решения данного вопроса, необходимо изучение следующих документов: 1. Документов о праве собственности на земельный участок на момент его продажи текущему владельцу. 2. Документов о праве собственности на гаражные боксы у каждого собственника. 3. Документов о правах на строительство гаражных боксов и соответствующие разрешительные документы.

Если на момент продажи земельного участка недвижимое имущество, в том числе гаражные боксы указанных собственников, находилось на земле, то оно как правило переходит на нового собственника, вместе с земельными участками. Однако, необходимо уточнить детали продажи участка и возможные ограничения (например, наложенные государством).

Возможным выходом из ситуации может быть заключение договора аренды участка, включая условия арендной платы. Возможно также иной вариант урегулирования конфликта путем добровольного соглашения между собственниками боксов и текущим собственником участка.

Для получения более подробной консультации по данному вопросу, рекомендуется обратиться к специализированному юристу, владеющему законодательством Российской Федерации в области недвижимости и земельного права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 223 Гражданского кодекса РФ ("Собственность на недвижимость"); - Статья 228 Гражданского кодекса РФ ("Наименование и описание недвижимости"); - Статья 131 Гражданского кодекса РФ ("Права на землю"); - Статья 451 Гражданского кодекса РФ ("Аренда имущества"); - Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Реституция имущества"); - Земельный кодекс РФ; - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об особенностях приобретения земельных участков на территории гражданского аэропорта "Домодедово".

Ответ на вопрос о законности продажи участка требует уточнения дополнительной информации и проведения соответствующих исследований.