Индивидуальные гаражные боксы без обязательного договора обслуживания: правда или миф?

Владелец гаражного бокса может не заключать договор с управляющей компанией на обслуживание, если это предусмотрено законом или договором ДДУ. Если в договоре ДДУ нет условий обязательного обслуживания, то собственник гаража не обязан заключать договор на обслуживание. Если условия обязательного обслуживания указаны в договоре ДДУ, то собственник гаража обязан исполнить свои обязательства и заключить договор на обслуживание. Однако, управляющая компания не может назначать цены самостоятельно и должна устанавливать стоимость в соответствии с установленными правилами и нормами. Собственник гаража вправе проверить корректность цены и требовать от управляющей компании подтверждения расчетов и стоимости услуг. По вопросу оплаты электроэнергии, собственник гаража может продолжать оплачивать услуги непосредственно энергоснабжающей компании, если это предусмотрено договором ДДУ или законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с ДДУ и актами на гаражный бокс, которые выдавались при покупке гаража у Застройщика, чтобы определить правовой статус гаража (в том числе, наличие обязательств по обслуживанию гаража). Также необходимо ознакомиться со всеми документами, которые были подписаны при передаче гаражного бокса от Застройщика в собственность.

Если документы не содержат обязательств собственника гаража к заключению договора на обслуживание, то заключение договора может быть необязательным. Однако, если документы требуют заключения договора, то его надо будет заключить. Также необходимо будет учитывать условия ДДУ, которые могут содержать положения, возлагающие на собственника гаража определенные обязательства в отношении обслуживания гаража.

Если управляющая компания предлагает слишком высокую цену на обслуживание, можно подать жалобу в потребительскую организацию или наряду с другими собственниками гаражей сформировать товарищество взаимопомощи или потребительское общество и искать другого исполнителя услуг.

Стоит также обратить внимание на то, что при продаже гаража договор на обслуживание должен переходить на нового собственника.

Статья 608 ГК РФ "Договор управления имуществом"

Статья 672 ГК РФ "Содержание зданий и сооружений"

Статья 723 ГК РФ "Определение стоимости работ и услуг"

Статья 770 ГК РФ "Требования к зданиям и сооружениям при их эксплуатации"

Закон РФ от 04.05.2011 № 99-ФЗ "О гарантиях прав и свобод граждан при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами и жилыми домами"

Закон РФ от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"

Налоговый кодекс РФ.