Купля-продажа с жестким продавцом: юрист, МФЦ, госреестр и решение об отмене сделки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае невозможности исполнения договора купли-продажи, любая из сторон вправе отказаться от его исполнения. Однако, если стороны заключили договор через юриста, то необходимо оформить отказ от исполнения договора в соответствии с законодательством и условиями договора. Кроме того, если продавец является юридическим лицом, то необходимо обратиться к соответствующей организации для оформления отказа от сделки. Если продавец является физическим лицом, то необходимо предупредить его о своем решении и объяснить причины отказа от сделки. Если продавец настаивает на возврате задатка, необходимо обратиться за юридической консультацией и руководствоваться условиями заключенного договора и требованиями законодательства.

Для решения этого вопроса Вам потребуется следующий пакет документов:

1) Копия договора купли-продажи между Вами и продавцом;

2) Копия всех документов, оформленных через МФЦ - договор купли-продажи, заявления на оформление в госреестре и пенсионном фонде, квитанции об уплате госпошлин и т.д.;

3) Копии всех переписок или записей, связанных с требованием продавца внести задаток наличными деньгами;

4) Любые другие доказательства, подтверждающие негативное поведение продавца и Вашу желание отказаться от сделки.

Как правильно выйти из сделки? Первым шагом следует направить продавцу уведомление о своем решении расторгнуть договор купли-продажи в письменном виде. В этом уведомлении необходимо указать причину расторжения сделки, ссылаясь на те нарушения, которые совершил продавец. Вторым шагом - вернуть все полученные от продавца документы и деньги и запросить у продавца возврат задатка (если он был внесен). Если продавец отказывается вернуть деньги, то желательно обратиться в суд.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут быть следующими:

1. Статья 432.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - о задатке в договоре купли-продажи.

2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве сторон на изменение или расторжение договора.

3. Статья 427 Гражданского кодекса Российской Федерации - о последствиях ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

4. Статья 10 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о правилах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.