Купля-продажа квартиры: ипотека, регистрация права, изменения в договоре и залоговое обеспечение

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец имеет право наложить залог на имущество до момента полной оплаты, если это предусмотрено соглашением сторон. Однако, если покупатель и продавец договорились об ином порядке оплаты и наложении залога, то данные условия могут быть установлены. В данной ситуации, рекомендуется консультация с юристом, который сможет проанализировать условия договора и дать более точное заключение о возможности изменения договора в соответствии с требованием регистрирующего органа.

Для решения данного вопроса следует обратиться к нотариусу, который заверял договор купли-продажи, и запросить у него копию заключенного договора. Также необходимо обратиться к продавцу квартиры и запросить измененный договор согласно п.5 ст. 488. При наличии указанного изменения в договоре следует оплатить сумму квартиры согласно договору и продолжить процедуру регистрации права в соответствующих органах. Если в договоре не было указано условие, что квартира не будет находиться в залоге у продавцов до полной оплаты, то необходимо провести переговоры с продавцом квартиры о необходимости заключения дополнительного соглашения и указания данного условия в договоре купли-продажи.

Статьи, которые применимы в данном случае:

Статья 488 ГК РФ - сделка купли-продажи

Пункт 5 статьи 488 ГК РФ

Статья 333.33 ГК РФ - залог имущества

Статья 333.35 ГК РФ - право покупателя на залог имущества, приобретенного по договору купли-продажи.