Приобретение дома в ипотеку: риски покупателей, аннулирование сделки продавцом и залоговое обеспечение

Здравствуйте! Возможно, такая схема имеет место быть, однако, Вам необходимо быть внимательным и учесть риски. В случае уклонения продавца от уплаты налогов на имущество и иных обязательных платежей, сделка может быть признана недействительной со всеми вытекающими последствиями, в том числе со стороны налоговой службы. Также необходимо учесть момент залога имущества у банка, так как это может ограничить возможность изменения условий сделки в дальнейшем. Расписка продавца о получении денежных средств может иметь доказательную силу в случае возникновения споров по данной сделке. Однако, наличие данной расписки не является гарантией претензий со стороны государственных органов, включая налоговую службу, либо третьих лиц в отношении сделки. Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу, который поможет оценить риски и защитит Ваши интересы.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости.

2. Документы, подтверждающие факт получения продавцом суммы в размере 2 600 000 рублей.

3. Расписка от продавца, подтверждающая факт получения им указанной выше суммы.

Риск, связанный с тем, что дом находится в залоге у банка, должен быть осмотрен при заключении договора купли-продажи. Однако в силу того, что докапитализация в течение трех лет не предусмотрена Федеральным законом "О договоре займа (кредита)" и Соглашении о добровольной реструктуризации кредита (займа) от 01.12.2009 г., такой риск не является принципиальным для данного вопроса.

Расписка от продавца, подтверждающая факт получения им указанной выше суммы, является доказательством того, что денежные средства были переданы продавцу и указанная сумма была им получена. В случае возникновения спора данная расписка может быть использована в качестве доказательства. Однако, следует учитывать, что расписка не может заменять подлинную сумму перевода и поскольку в качестве серьезной суммы выступает 2 600 000 рублей, нет смысла обходиться исключительно распиской и не получать от продавца подтверждение о переводе денежных средств, например, копию банковского перевода.

С учетом указанных рисков, вам рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, прежде чем проводить данную сделку.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 209 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 481 ГК РФ "Основания для признания сделки недействительной"
• Статья 170 НК РФ "Об уплате налога при продаже имущества"
• Статья 818 ГК РФ "Расписка"

Риски, связанные с такой сделкой, могут быть связаны с возможным оспариванием ее в будущем в связи с несоответствием договора купли-продажи реально перечисленной сумме, что может привести к недействительности сделки или к необходимости дополнительных судебных разбирательств. Продавец, в свою очередь, может столкнуться с проблемами в связи с неуплатой налогов при продаже имущества, что может привести к штрафам и другим санкциям со стороны налоговой службы. Расписка, полученная от продавца, может иметь юридическую силу, но не может гарантировать полной защиты интересов покупателя в случае возникновения споров.