Купля-продажа квартиры с долей ребенку: ипотека, рост цены и права продавцов. Как вернуть неустойку и защитить свои интересы.

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, продавец не вправе изменять условия сделки, если предварительный договор купли-продажи установил и согласовал определенную цену за объект недвижимости. Если продавец нарушает условия договора, то покупатель может потребовать выхода из договора и взыскания неустойки за уклонение от исполнения договора. Также, если предварительный договор купли-продажи квартиры был заключен при участии риелтора, то его обязанностью было проверить юридическую чистоту объекта и правильность оформления документов на него, в том числе, разрешения опеки на объект. В данном случае, возможно, будет необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, поскольку продавец не имел права изменять условия договора без вашего согласия.

Для данной ситуации потребуется предварительный договор купли-продажи квартиры, документы, подтверждающие выделение доли ребенку, договор на ипотеку на покупку квартиры, документы, подтверждающие разрешение опеки на данный объект, оценку квартиры, а также любые другие связанные сделки и документы.

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец не вправе требовать повышения стоимости квартиры, поскольку предварительный договор купли-продажи является обязательным истребованием к заключению основного договора, и его условия не должны изменяться без согласия обеих сторон. В случае, если продавец отказывается исполнять договор, покупатель имеет право на возврат уплаченной им суммы по договору и на получение неустойки за уклонение от исполнения обязательств.

Если продавец не исполняет свои обязательства в соответствии с предварительным договором купли-продажи, то вам следует обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной вами суммы и получения неустойки за уклонение от исполнения обязательств. Также следует учитывать, что если продавцы не будут исполнять свои обязательства в соответствии с предварительным договором и не заключат с вами основной договор купли-продажи в установленные сроки, то вы вправе обратиться в суд с требованием об их принудительном привлечении к исполнению договора.

Статья 450 ГК РФ "Понятие ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"; статьи 458-462 ГК РФ "Средства обеспечения исполнения обязательств"; статьи 554-567 ГК РФ "Купля-продажа"; статьи 415-423 ГК РФ "Договор возмездного оказания услуг"; статьи 333-338 ГК РФ "Действия по договору"; статьи 781-796 ГК РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".