Купля-продажа квартиры: договор, перенос сделки, возврат аванса и неустойки

Если в предварительном договоре купли-продажи была указана точная дата завершения сделки, а продавец собирается перенести ее на другую дату, то это может рассматриваться как нарушение договора. В таком случае, покупатель может требовать от продавца исполнения условий договора и завершения сделки в указанный срок. В случае, если продавец не выполнит своих обязательств, покупатель имеет право на возврат аванса и неустойки в размере внесенной предоплаты согласно условиям договора. Для разрешения споров, необходимо обратиться к юристу и предоставить все необходимые документы и подробности по данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Предварительный договор купли-продажи, который был подписан между продавцом и покупателем.

2) Документы, подтверждающие факт внесения аванса покупателем - квитанции об оплате, расписки продавца об получении денежных средств и т.п.

3) Документы, подтверждающие готовность продавца совершить сделку - справки о правах собственности на квартиру, выписки из ЕГРН, удостоверения личности итп.

Для защиты своих интересов покупателю рекомендуется обратиться к юристу, который проанализирует подготовленные документы и окажет необходимую юридическую помощь в решении данной ситуации. Также следует узнать у продавца причины задержки и убедиться, что они являются действительно независящими от продавца, а не связаны с его невыполнением своих обязательств перед другими лицами. Если продавец не выполнит свои обязательства в установленный срок, покупатель имеет право требовать возврата аванса и неустойки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, это:

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи жилого помещения"

Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Срок исполнения обязательства"

Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества"

Статья 497 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"

Статья 158 Гражданского процессуального кодекса РФ "Общие положения о давности исковой давности".