Купля дома и земли в России: условия сделки, регистрация права, предварительный ДКП с нотариусом.

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретение прав на недвижимость в России является строго регулируемой процедурой. Согласно законодательству РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченных органах государственной регистрации. Поэтому, вы можете заключить предварительный договор купли-продажи, заверенный нотариально, в котором будет прописаны условия договора, включая условие переоформления права на дом в конце 2019 года. Вам следует уточнить у продавца возможность заключения такого договора.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Документ об установлении факта смерти предыдущего собственника (наследодателя) земельного участка и дома, если таковой имеется;

2. Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка и дома, выданное нотариусом;

3. Документы, подтверждающие право продавца на наследство земельного участка и дома (например, завещание, решение суда о наследовании и т.д.);

4. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и дом на имя продавца;

5. Документы, подтверждающие право покупателя на совершение сделки (например, паспорт, свидетельство о рождении) и его финансовую способность.

Что касается возможности зафиксировать документально сделку сейчас, то это зависит от желания продавца и условий соглашения между сторонами. Предварительный договор купли-продажи, заверенный нотариусом, может быть заключен для оформления сделки в будущем. Однако, в таком случае необходимо точно определить условия и сроки совершения финальной сделки. Также следует обратить внимание на обязательство продавца о сохранении имущества в неизменном состоянии до фактического переоформления прав.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заверенное нотариусом соглашение о будущей купле-продаже имущества", статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости".