Куплено нежилое помещение без отделки: возможность отказа от доплаты за строительные работы и последствия отказа

Согласно статье 48 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик несёт ответственность за возводимое им здание и обязан передать дольщику жилые и (или) нежилые помещения в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора участия в долевом строительстве. Если в договоре участия в долевом строительстве не указано обязательство застройщика возводить в подвале стены и провести инженерные коммуникации, то требование застройщика об оплате за такие работы может быть незаконным. Однако, если по каким-то причинам в договоре был указан этот пункт, то требование застройщика может быть законным. В случае, если стороны не смогут договориться сами, необходимо обратиться в суд. Разрыв договора долевого участия возможен лишь при наличии соответствующих оснований, предусмотренных законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, технический паспорт объекта, а также иные документы, которые регулируют долевое участие в строительстве.

Со стороны застройщика необходимо иметь акты выполненных работ с объемами и датами проведения.

В соответствии с действующим законодательством, застройщик не вправе требовать оплаты за работы, которые не были учтены в договоре участия в долевом строительстве. Если же проведение инженерных коммуникаций и подготовка помещения к эксплуатации были учтены в договоре, то застройщик вправе требовать оплату за выполненные работы.

Если вы откажетесь оплачивать требуемую сумму и эти работы были учтены в договоре, застройщик вправе разорвать договор долевого участия с вами. Однако, если выполнении работы были осуществлены с нарушением условий договора, то вы можете обратиться в суд и требовать возмещение ущерба.

Статья 468 Гражданского кодекса РФ ("Приемка выполненных работ по договорам подряда и договорам оказания услуг") и статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ("Права и обязанности участников долевого строительства").