Проблемы заключения договора на нежилое помещение: задаток, строительные недостатки и возможность банкротства продавца

Согласно статье 484 ГК РФ, в случае неисполнения обязательств по договору купли-продажи, покупатель вправе потребовать возврата задатка, который был уплачен в связи с заключением договора. Таким образом, у вас есть право потребовать возврата задатка в размере 100 000 рублей, который был уплачен собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме в рамках предварительного договора купли-продажи.

Если собственник готов заключить с вами соглашение о расторжении предварительного договора и вернуть вам задаток, то лучше всего получить от него подписанное соглашение о расторжении и принимать деньги только после его подписания.

Если собственник не выполняет своих обязательств и не возвращает вам задаток, можно подать иск в суд на взыскание задатка и возмещение причиненных убытков, таких как судебные расходы и т.д. При этом, действительно, судебное приставление с целью взыскания задолженности может быть остановлено, если у должника отсутствуют денежные средства на расчетном счете. Однако, это не исключает возможность взыскания задолженности в будущем, когда у должника появятся денежные средства.

Кроме того, если у вас есть основания полагать, что ваш продавец юридическое лицо неспособно выполнить свои обязательства перед вами, вы можете обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании юридического лица банкротом. Однако, размер задатка в 100 000 рублей, вероятно, не будет достаточным для признания юридического лица банкротом.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме.
2. Документы, подтверждающие перевод задатка в размере 100 000 руб. на расчётный счёт собственника помещения.
3. Решение суда об устранении строительных недостатков в доме.

Если собственник предлагает вам заключить соглашение о расторжении предварительного договора и вернуть задаток, важно проверить, что у вас есть все документы на руках и что деньги будут переведены на ваш расчётный счёт.

Если владелец помещения не вернул задаток, можно обратиться в суд с иском о возврате денежных средств. По данному иску вы можете потребовать возвращение не только задатка, но и утратившихся доходов, связанных с ненадлежащим исполнением договора.

Что касается вопроса о признании продавца (юридического лица) банкротом в связи с задатком в размере 100 000 руб., здесь необходимо уточнить, что для признания юридического лица банкротом сумма задолженности должна быть не менее 300 000 руб. Если данное условие не выполняется, то признание юридического лица банкротом невозможно.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - о порядке определения и изменения цены договора. Статья 454 Гражданского кодекса РФ - о возмещении убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - о расторжении договора по инициативе одной из сторон. Статья 179 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - о порядке признания юридического лица банкротом.