Куплено нежилое помещение по ДДУ: перенесли стояки канализации. Что делать?

Согласно ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимой имущества застройщик обязан передать покупателю недвижимое имущество в соответствии с договором, а также обеспечить выполнение условий проектной документации и требований нормативных правовых актов. Покупатель имеет право на получение недвижимого имущества, соответствующего условиям договора купли-продажи и проектной документации. Если выявлены нарушения в соответствии документации, покупатель вправе потребовать от застройщика не только их устранение, но и возмещение причиненных убытков. В данной ситуации рекомендуется обратиться к застройщику с требованием устранения выявленных нарушений в соответствии с документацией. В случае отказа, можно обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании убытков. При этом необходимо обратить внимание на сроки давности для подачи исковых заявлений.

Для решения этого вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Копия договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком, по которому было приобретено нежилое помещение;
2. Копия проекта нежилого помещения, с указанием расположения коммуникаций;
3. Копия акта приемки-передачи помещения, если такой был составлен и подписан.
4. Возможно также потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на помещение.
5. Должен быть составлен документ, в котором указаны все выше перечисленные обстоятельства, могут потребоваться экспертные заключения о снижении высоты помещения и о вредных воздействиях на здоровье пользователей помещения.

Для детального анализа Вашей ситуации, я рекомендую Вам обратиться к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости, для консультации и помощи в защите Ваших интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 558-562, 576, 579, 583, 585
• Закон "О защите прав потребителей", статьи 17, 18
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 51, 52
• Жилищный кодекс РФ, статьи 49, 54, 55