Куплено нежилое помещение на аукционе: вопросы по демонтажу пристроек и построек

Продавец имущества не имеет права после подписания договора купли-продажи и оплаты производить демонтаж его частей, если такое право не было указано в кадастровом паспорте или в аукционной документации и договоре купли-продажи. Пристройка, надворные постройки, ограждение придомовой территории являются частями имущества купленного на торгах, если это не было явно указано в аукционной документации или договоре купли-продажи. Если продавец произвел демонтаж частей имущества, не имея на это законных оснований, то покупатель имеет право на расторжение договора купли-продажи и возврат уплаченной за имущество суммы.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подписанный сторонами и содержащий условия сделки, в том числе и относительно передачи имущества.

2. Аукционная документация, которая могла бы содержать информацию о всех объектах, принадлежащих к продаваемому имуществу.

3. Кадастровый паспорт, содержащий сведения о всех объектах, находящихся на территории дома.

Касательно самого вопроса - продавец не имеет права после подписания договора купли-продажи и оплаты производить демонтаж его частей, если это не было предусмотрено условиями договора или аукционной документации. Однако, пристройка, надворные постройки, ограждение придомовой территории могут быть как частями имущества, так и не являться таковыми в зависимости от документации и сделанных ранее правовых действий. В любом случае, при таких обстоятельствах, Вам следует обратиться к юридическим специалистам для разработки конкретной стратегии дальнейших действий и защиты своих прав.

1. Статья 301 ГК РФ "Обязательства продавца по передаче имущества покупателю";

2. Статья 554 ГК РФ "Понятие права собственности и других вещных прав";

3. Статья 558 ГК РФ "Содержание права собственности";

4. Статья 545 ГК РФ "Свойства вещей";

5. Статья 554.1 ГК РФ "Право на часть вещи".

Кроме того, могут быть применимы положения Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Положения о межевании территории, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 июля 2017 г. № 799.