Купленные участки с проблемами соседства - Как решить спор с перегородкой на смежном участке?

Согласно статье 37 Федерального Закона "Об оценке земель" при изменении кадастровой стоимости земельного участка в связи с уточнением сведений о земельном участке, в том числе о его границах, оценщик должен известить заинтересованных лиц, в том числе собственников и владельцев земельных участков, с кем устанавливаются границы земельного участка, а также границы находящихся рядом земельных участков, на которые эти изменения могут повлиять. Таким образом, если был изменен кадастровый план, то Вам, как собственникам земельного участка, должно было быть извещение об этом, в том числе о согласовании границ земельного участка. Однако, согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ прекращение пользования земельным участком из одного номера и его включение в земельный участок смежного номера, считается правомерным, если это не противоречит законодательству и не нарушает прав собственников земельных участков. Если смежный земельный участок был зарегистрирован в качестве собственности на оспаривающую Ваше право сторону до установления границ земельных участков, то шансов на сохранение этого земельного участка у Вас, вероятнее всего, нет. Однако, для защиты Ваших интересов рекомендуется обратиться к юристу для консультации и возможных действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор купли-продажи участков, заключенный 5 лет назад; 2. Приобретательные документы на участки, подтверждающие их собственность; 3. Технический паспорт на участки; 4. Кадастровый план на участки; 5. Документы, подтверждающие наличие забора на границе участков; 6. Нормативные правовые акты, регламентирующие порядок установления границ земельных участков и требующие извещения и согласования с смежными собственниками.

Относительно правил установления границ смежных земельных участков следует отметить, что в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 93-ФЗ «Об оценке стоимости объектов недвижимости» за стоимость земельных участков, прилегающих к другим земельным участкам, обычно принимается их рыночная стоимость. Поэтому, если Вам не сообщили о переносе границ земельных участков, то нарушены правила согласования границ, предусмотренные законодательством РФ.

Для урегулирования возникшей ситуации можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок и потребовать его возвращения, если он был незаконно захвачен. Также можно провести пересмотр границ земельных участков с участием кадастрового инженера и составить новый кадастровый план.

Статья 243 ГК РФ "Право собственности": собственность на землю, находящуюся в границах Российской Федерации, признается и охраняется законом.

Статья 244 ГК РФ "Законодательство о земле": отношения, связанные с управлением, пользованием и распоряжением землей, регулируются законодательством о земле.

Статья 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": согласование между собой границ смежных земельных участков, а также других параметров земельных участков, имеющих значение для сельскохозяйственного производства, осуществляется заинтересованными лицами на основании договоренности.

Также необходимо обратить внимание на нормы Земельного кодекса РФ, в частности на статьи 22, 24, 26, 28, 29, 30, 32, 34, 36 и др., которые можете рассмотреть подробнее в соответствующих источниках.