Как законно препятствовать строительству забора на смежном участке с другим физическим лицом: советы на основе судебной практики

Уважаемый Сергей,

В первую очередь, необходимо уточнить субъекты права собственности на смежные участки, так как право собственности на земельный участок является ограниченным правом, то есть может быть ограничено правами других собственников. Если Вы являетесь собственником земельного участка и Вам необходимо ограждение его границы, то для этого необходимо соблюдать установленные законодательством РФ требования в отношении высоты и материала ограждения.

Если же собственник смежного участка препятствует строительству забора по совместной границе, Вам необходимо помнить о запрете на свободный доступ на земельный участок, принадлежащий другому лицу, без согласия этого лица (статья 139 Гражданского кодекса РФ). В данной ситуации, надлежащим решением будет предварительное согласование строительства забора с собственником смежного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В качестве примера решения судебной практики можно привести решение Федерального суда по делу № А40-30643/2018, в котором было установлено, что забор, строящийся на границе земельных участков, на которых зарегистрированы права собственности на разных лиц, должен иметь одинаковую высоту и строиться на расстоянии не менее 0,5 метра от границы участка.

С уважением, юрист Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить проект забора по совместной границе участков и затем обратиться в суд с иском о признании права на постройку забора.

Документы, которые могут пригодиться для решения данного вопроса:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором планируется построить забор.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и на объекты на нем.

3. Свидетельства о регистрации прав на земельный участок и на объекты на нем.

4. Документы, свидетельствующие о том, что физическое лицо-собственник смежного участка не имеет права препятствовать строительству забора, как это предусмотрено законодательством о земельных отношениях.

Вариант из судебной практики:

В Конституционном суде РФ при рассмотрении жалобы на действия соседа, который препятствует строительству забора по совместной границе участков, было принято решение в пользу собственника участка, который желает построить забор. Суд постановил, что право собственника на постройку забора является безусловным, если он не нарушает права других собственников и не противоречит законодательству о земельных отношениях.

Статья 137 ГК РФ "Право собственности на земельный участок", статьи 272-275 ГК РФ "Соседские отношения", статья 222 ГК РФ "Право собственника требовать устранения нарушений", статья 303 ГК РФ "Границы земельного участка", статья 304 ГК РФ "Пользование земельным участком".

Вариант решения из судебной практики: Обращение в суд с требованием установить факт нарушения права на пользование земельным участком, требование устранения препятствия в виде разрешения строительства забора по границе участков, возмещения ущерба и иных мер, предусмотренных законодательством РФ.