Купленная в браке квартира в ипотеку: развод, займ от отца и деление долга при расставании

По законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью супругов, независимо от того на чье имя оно оформлено. Следовательно, квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью вас и вашего супруга. С учетом того, что Вы продолжаете выплачивать ипотечный долг, это означает, что Вы и Ваш супруг отвечаете за выплату этого долга иностранными лицами, в том числе Вашей мамой.

Что касается долговой расписки, то в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации она является документом, подтверждающим обязательство одного лица-заемщика перед другим лицом-заимодавцем, содержащим сведения о сумме займа, сроке и условиях его возврата. Держатель долговой расписки имеет право требовать ее исполнения в соответствии с условиями, изложенными в тексте документа.

В данной ситуации, если дата составления долговой расписки позже фактической даты получения денег, то следует признать, что долговая расписка была составлена задним числом и в случае спора она может не являться доказательством факта займа. Однако, если расписка была составлена на бумажном носителе, требование о ее заверении у нотариуса недействительно.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры мамы, подтверждающий получение денежных средств - Договор на покупку квартиры в ипотеку - Документы, подтверждающие выплату ипотечных платежей - Долговая расписка, оформленная между вами и мамой, указывающая на даты получения денег и их целевое назначение - Другие документы, связанные с совместной жизнью в браке (например, свидетельство о браке, совместные финансовые документы и т.д.).

Относительно вопроса об ответственности за долг по ипотеке и расписке, стоит уточнить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, имущество (в данном случае – квартира), приобретенное в период брака, считается совместной собственностью супругов, даже если оно оформлено только на одного из них. Поэтому возникающие в ходе брака обязательства, включая долги по ипотеке и долги по расписке, являются также совместными для супругов, и они несут солидарную ответственность за их исполнение.

Относительно даты составления расписки и ее заверения, стоит уточнить, что даты в расписке должны быть указаны корректно и соответствовать фактическому получению денежных средств. Заверение расписки у нотариуса является необязательным, однако это может увеличить ее доказательную силу в будущем.

Статья 34 Семейного кодекса РФ - право на общее имущество, приобретенное в браке.

Статья 255 Гражданского кодекса РФ - порядок заключения договоров о займе.

Статья 538 Гражданского кодекса РФ - требования к содержанию записок, удостоверяемых гражданами.

Статья 819 Гражданского кодекса РФ - требования к купли-продаже недвижимости.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ - обязательства, порожденные договорами.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ - порядок залога имущества.

Необходимость заверения расписки у нотариуса зависит от требований, предъявляемых к конкретной ситуации и не является общей практикой.