Купленная у застройщика квартира: возможность продажи до сдачи в эксплуатацию

Добрый день! Если у вас есть договор купли-продажи, то вы можете продать квартиру, но только после того, как переоформите ее на свое имя и получите все необходимые документы. Однако, если в договоре купли-продажи имеется условие об ограничении права продажи до определенной даты, то вы не сможете продать квартиру до того времени, пока это условие не выполнено.

Для решения вопроса о продаже квартиры, которая еще не сдана в эксплуатацию и по которой есть невнесенная часть суммы, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и продавцом;
2. Документы, которые подтверждают факт оплаты суммы за квартиру, включая квитанции об оплате;
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, полученное застройщиком от соответствующих органов;
4. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
5. Положительное заключение о возможности продажи квартиры со стороны застройщика.

В случае продажи квартиры до момента ее сдачи в эксплуатацию, продавец может столкнуться с юридическими проблемами, поэтому рекомендуется получить подробную консультацию у юриста перед произведением любых действий.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий договора купли-продажи квартиры и договора долевого участия в строительстве, которые были заключены между покупателем и застройщиком. Однако, если предположить, что в договоре купли-продажи предусмотрена возможность перепродажи квартиры до получения покупателем права собственности, то следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 127 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Передача прав и обязанностей по договору";

• Положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (если был заключен договор долевого участия в строительстве).