Какими действиями должно руководствоваться ТСЖ при отказе застройщика от земли после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации застройщик вправе отказаться от земельного участка по истечении срока его аренды или использования, если земельный участок был получен застройщиком на условиях аренды или на основании договора аренды земельного участка. В случае, когда земельный участок был получен застройщиком в собственность, отказаться от него он не может.

ТСЖ может принять земельный участок в собственность после того, как будет организована обслуживающая организация и заключен договор на управление многоквартирным домом. Для этого необходимо составить заявление о принятии земельного участка в собственность и предоставить необходимые документы, подтверждающие право на получение земельного участка в собственность. В случае если застройщик не имеет прав на отключение земельного участка от муниципального имущества, необходимо обратиться в управляющую компанию или в муниципалитет для разрешения вопроса о передаче земельного участка в собственность.

Для правильного решения вопроса необходимо собрать следующие документы и провести следующие действия:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом. Если участок на момент строительства принадлежал застройщику, необходимо уточнить, были ли проведены все необходимые юридические процедуры для передачи земельного участка в собственность иным лицам.

2. Документы, подтверждающие право ТСЖ на принятие земельного участка в собственность. Это могут быть устав ТСЖ, решение общего собрания членов ТСЖ, документы о регистрации ТСЖ в качестве юридического лица.

3. Документы, подтверждающие отказ застройщика от земли и ее передачу в городской фонд. Если были подписаны какие-либо договоры или соглашения между застройщиком и ТСЖ, необходимо уточнить их условия и наличие правовой силы.

По получении всех необходимых документов и информации ТСЖ может обратиться в соответствующие государственные органы для решения вопроса о принятии земельного участка в собственность в установленном законодательством порядке.

Статья 556 ГК РФ "Передача застройщиком права собственности на землю".