Купите недвижимость с уверенностью: правильный договор и продавец

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено четкого ответа на данный вопрос, поскольку он зависит от условий доверенности. В общем случае, если доверенность предоставляет полномочия на продажу недвижимости, то доверенное лицо будет являться продавцом. Если же доверенность ограничивает полномочия до совершения определенных действий, в том числе продажи недвижимости, то продавцом будет являться собственник.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на недвижимость (свидетельство о собственности или иные правоустанавливающие документы).

2. Доверенность, выданная собственником недвижимости на имя доверенного лица, с указанием полномочий на осуществление сделки купли-продажи.

3. Паспортные данные собственника и доверенного лица.

4. Реквизиты покупателя.

Ответ на вопрос о том, кто будет являться продавцом - собственник или доверенное лицо, зависит от полномочий, указанных в доверенности. Если в доверенности указано, что доверенное лицо имеет полномочия на осуществление сделки купли-продажи, то такое лицо будет выступать в качестве продавца. Если же доверенность не предусматривает таких полномочий, то продавцом будет являться собственник недвижимости, выступающий как продавец по договору купли-продажи.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 181-209), Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 16, 24), Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 45).