Покупка квартиры от банкротного застройщика: выбираем правильный договор и покупаем с уверенностью.

Вы можете купить квартиру в новом доме на основании договора долевого участия, если новый застройщик имеет соответствующие разрешительные документы на строительство и выполнит все обязательства по договору. Также необходимо убедиться в правильности включения продавца в реестр дольщиков и наличии соответствующих документов и разрешений у нового застройщика. Рекомендуется получить консультацию юриста перед заключением любого договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение суда о признании застройщика (банкротом) и включении продавца в реестр дольщиков.

2. Свидетельство о регистрации права застройщика на земельный участок и разрешение на строительство.

3. Договор на уступку прав требования к застройщику (банкроту) в пользу нового застройщика, который будет осуществлять дальнейшую застройку дома.

4. Договор купли-продажи квартиры между продавцом (дольщиком) и покупателем, предусматривающий переход права собственности на квартиру и условия продажи.

5. Разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию, выданное компетентным органом.

В данном случае, основанием для совершения сделки купли-продажи является договор купли-продажи квартиры между продавцом (дольщиком) и покупателем, который должен быть заключен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. При этом, важно учитывать, что перед тем, как заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в легитимности разрешения на строительство и запрашивать информацию о новом застройщике, который будет осуществлять дальнейшую застройку дома, чтобы убедиться в его финансовой устойчивости и наличии соответствующих разрешений на строительство.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ - правила о купле-продаже недвижимости. Статьи 161–165 Жилищного кодекса РФ - правила о правах и обязанностях дольщиков. Статьи 20.25–20.38 Федерального закона "О защите прав и законных интересов дольщиков" - правила о защите прав дольщиков в случае банкротства застройщика.