Купить земельный участок с домом и сарайом: оформление договора купли-продажи и проблемы регистрации

Договор купли-продажи земельного участка может быть зарегистрирован в регистрационной палате при условии, что продавец является собственником этого земельного участка и имеет полномочия на его продажу, а также что земельный участок не находится под ипотекой или другими обременениями. Однако, необходимо уточнить, что существование строений на земельном участке без регистрации не может быть допущено согласно законодательству РФ. Поэтому необходимо предварительно выяснить вопросы о регистрации указанных строений, а также о наличии возможных претензий со стороны государственных органов, перед тем как совершать покупку земельного участка.

Для того чтобы договор купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе был зарегистрирован в регистрационной палате, необходимо удостовериться, что продавец является собственником земельного участка и имеет право распоряжаться находящимися на участке постройками (домиком и сараем). Если постройки не зарегистрированы и продавец не является их собственником, то это может создать препятствия для регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате. Поэтому перед покупкой участка важно ознакомиться с документами на недвижимость и при необходимости провести все необходимые процедуры для легальной регистрации построек.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности или договор аренды/пользования земельным участком;
2. Документы на жилой дом и сарай: договор купли-продажи, сертификат на право собственности и т.д.;
3. Паспорта продавца и покупателя;
4. Заявление о государственной регистрации сделки о купле-продаже;
5. Разрешение на строительство или эксплуатацию объектов недвижимости (если такие имеются).

Если дом и сарай не зарегистрированы, то необходимо обратиться к специалистам, которые помогут с оформлением в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если на дом и сарай нет документов о праве собственности, то предлагается провести юридическую проверку недвижимости на наличие препятствий к продаже и наличие обременений. В случае если препятствий к продаже нет, и вся недвижимость соответствует требованиям законодательства, договор купли-продажи может быть зарегистрирован в регистрационной палате.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на котором находится домик и сарай (если такое имеется).
3. Технический паспорт на домик и сарай, если такой выдавался.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, например, выписку из ЕГРП или договор аренды.

Судя по описанию, в данном случае на участке стоит незарегистрированный домик и сарай. Для успешного оформления договора купли-продажи земельного участка необходимо соблюсти все требования законодательства, зарегистрировав соответствующим образом домик и сарай. Если участок планируется приобретать в рамках дачного товарищества, то также возможно потребуется предоставление установленной документации и соответствие уставу СНТ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131); - Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статья 16); - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 14).

Статьи 130, 131, 134, 135, 221-224 Гражданского кодекса Российской Федерации.