Купить земельный участок с домом: стоимость, договора и возможные проблемы при регистрации.

Добрый день! Разделение стоимости при покупке земельного участка и объекта находящегося на этом участке не запрещено законодательством Российской Федерации. Однако, следует учитывать, что в соответствии с Земельным Кодексом РФ стоимость земельных участков определяется на основе кадастровой стоимости, которая является государственно установленной. В случае, если кадастровая стоимость земельного участка значительно превосходит указанные в договоре стоимость, это может привести к проблемам при регистрации сделок и возможным налоговым последствиям. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу и уточнить все нюансы и стоимость сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подписанный продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая цену.

2. Договор купли-продажи дома, также подписанный продавцом и покупателем, где должны быть указаны все условия, включая цену.

3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное уполномоченным органом.

4. Технический паспорт на объект недвижимости - дом.

5. Паспорта покупателя и продавца либо их доверенности, если сделка будет проводиться через представителей.

6. Документы, подтверждающие правомерность продажи земельного участка и дома, если таковые есть.

7. Квитанции об уплате налогов и сборов, связанных с продажей недвижимости.

В целом, разделение сделки на два договора может повлечь за собой дополнительные вопросы со стороны органов регистрации и контроля, однако, если все условия сделки указаны корректно и правомерность ее проведения не вызывает сомнений, при регистрации договоров не должно возникнуть серьезных препятствий.

Статьи, которые могут настигнуть продавца в данном случае:

• Статья 153 Гражданского кодекса РФ ("Ограничения права собственности на недвижимую вещь").
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ ("О недействительности сделки, совершенной с нарушением требований закона").
• Статья 179 Налогового кодекса РФ ("О представлении недостоверной налоговой отчетности и (или) сведений").
• Статья 170 УК РФ ("Мошенничество").
• Статья 159 УК РФ ("Мошенничество при проведении предпринимательской деятельности").