Купить участок 12 соток ИЖС с водой и электричеством | Оформление коммуникаций и подводные камни

Добрый день!

В данной ситуации возможны следующие подводные камни:

1. Если коммуникации не были оформлены на действующего владельца участка, то есть риск того, что государственные службы могут обнаружить это и потребовать переоформления на действующего владельца. Это может вызвать дополнительные трудности и затраты на переоформление коммуникаций.

2. Возможно, предыдущий владелец не закрыл все задолженности по коммунальным услугам. Если это так, то новый владелец может столкнуться с проблемами при оплате коммунальных услуг и наложением штрафов в связи с долгами предыдущего владельца.

3. Возможно, что коммуникации не находятся на участке, а на прилегающей территории или пересекают другие участки. В этом случае может потребоваться дополнительное соглашение между соседями и переоформление документов на коммуникации.

В целом, чтобы избежать подобных проблем в будущем, необходимо обратиться к юристу для тщательного изучения документации на участок и проверки правильности оформления коммуникаций перед покупкой.

В данной ситуации необходимы следующие документы: 1. Копия выписки из ЕГРН на участок с указанием действующего владельца на текущий момент. Данная информация позволит проверить фактический статус собственности на участок, а также выяснить, кто собственно является владельцем коммуникаций. 2. Копия документов, подтверждающих право на собственность на коммуникации (в том числе, возможно, соответствующие договора с поставщиками услуг) и их наличие в границах данного участка. Данные документы позволят оценить фактические права на использование коммуникаций и установить, на кого возложена обязанность по их эксплуатации и оплате. 3. Договор купли-продажи участка с указанием статуса коммуникаций и их владельцев. В договоре следует уточнить, что право на коммуникации переходит на нового собственника вместе с участком, а также прописать все условия по использованию и эксплуатации коммуникаций.

Подводные камни в данной ситуации могут быть связаны с тем, что наличие коммуникаций на участке, но их отсутствие на балансе нового владельца, может привести к непредвиденным затратам на их подключение или возможное отсутствие возможности их использования в перспективе. Кроме того, возможны непредвиденные проблемы с оплатой коммунальных услуг, если на них зарегистрирован другой владелец. При решении данного вопроса, следует рассмотреть также альтернативные варианты покупки участка с коммуникациями на балансе нового владельца.

Законодательство Российской Федерации, применимое в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 140-141, 223, 224).
2. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5, 8-10).
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51-53, 55, 57-60, 72).
4. Водный кодекс Российской Федерации (статьи 46, 47).
5. Закон Российской Федерации "Об электроэнергетике" (статьи 27, 28).