Оформление торгового павильона в ИЖС: подводные камни и вероятность сноса

При оформлении торгового павильона в собственность после смены собственника могут возникнуть следующие проблемы:

1. Отсутствие права собственности на существующее здание, так как оно не было оформлено в собственность текущих владельцев. В таком случае, необходимо установить законность возникновения права собственности на объект.

2. Наличие нарушений в процессе строительства, например, отсутствие соответствующих разрешительных документов, может стать причиной для судебного разбирательства, которое может привести к обязанию снести постройку, если установится, что она не законна.

3. Дата ввода в эксплуатацию может быть раньше, чем дата проекта на павильон, что может привести к несоответствию строящегося объекта требованиям законодательства. В таком случае, при оформлении права собственности на объект, может понадобиться обоснование соответствия здания строительным нормам и правилам на момент возведения.

Таким образом, необходимо провести юридическую проверку на наличие всех необходимых разрешительных документов, оценить законность возникновения права собственности на объект, а также проанализировать возможные риски и пути их минимизации.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Документы на участок ИЖС: свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический паспорт на земельный участок, выписка ЕГРП на земельный участок.

2. Документы на торговый павильон: кадастровый паспорт на здание (павильон), проект на строительство здания (павильона), документы об осуществлении строительства (разрешение на строительство, акт на приемку выполненных работ), документы на право собственности на здание (павильон), если таковые имеются.

3. Документы на предыдущего собственника земельного участка и павильона: договор купли-продажи земельного участка и/или здания, акт приема-передачи, иные документы, подтверждающие право собственности.

Подводными камнями в данном случае могут быть отсутствие документов на право собственности на участок земли и/или на здание (павильон), наличие правовых требований со стороны муниципальных органов (например, обязательное получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

В случае, если архитектурное проектирование и строительство были осуществлены без соответствующих разрешительных документов и неудовлетворительно для требований законодательства, может возникнуть риск, что суд признает строение не законным и потребует его сноса.

Дата ввода в эксплуатацию павильона раньше, чем дата проекта на него, может свидетельствовать о нарушении законодательства при строительстве, но не является главной причиной возможных проблем при оформлении права собственности на здание (павильон).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от местонахождения участка и павильона. В целом, следует обратить внимание на следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51-55, 59, 63, 67, 68, 222-225, 230);
• Земельный кодекс РФ (статьи 7, 36, 37, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 54, 63);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 9.5, 9.17);
• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 235, 237);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 29, 34, 36, 37, 39);
• Закон РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (статьи 22, 23).

В конкретном случае, возможно, потребуется провести анализ соответствия павильона требованиям градостроительства и санитарных норм. Также необходимо установить, были ли нарушены правила ввода в эксплуатацию объекта и проведения проектных работ. Однако, конечный список статей законодательства, применимых в данной ситуации, может быть уточнен после более детального изучения обстоятельств дела.