Различия и подводные камни при покупке в жилом секторе - МЖС и ИЖС

МЖС и ИЖС - это различные виды земельных участков, регулируемые разными нормативными актами. ИЖС - это земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, а МЖС - для многоквартирного жилого строительства.

У МЖС есть определенные подводные камни, связанные с транспортной доступностью, наличием инженерной инфраструктуры и возможностью подключения к сетям коммуникаций. Также следует учитывать зонирование земель и зоны охранных зон объектов социальной инфраструктуры. Для продажи МЖС необходимо получение разрешения на строительство и соответствующих разрешений на использование земельного участка. Также необходимо учитывать обязанности, связанные с налогообложением и уплатой земельного налога.

Для решения вопроса о разнице между МЖС и ИЖС и подводных камнях МЖС может понадобиться ознакомление с законодательством Российской Федерации в области земельных отношений и строительства, а также судебной практикой, связанной с регистрацией и использованием земельных участков. Например, статью 4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи 131-133 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании недвижимостью.

Также может быть полезным ознакомиться с документами, связанными с регистрацией прав собственности на земельные участки, например, с правилами представления документов и порядком регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Правительством РФ 23.08.2018 № 964.

Конкретные документы могут зависеть от конкретной ситуации и возможно потребуется проконсультироваться с юристом или специалистом в данной области.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать контекст и конкретные обстоятельства ситуации. Однако, общими статьями, регулирующими отношения с земельными участками, могут быть: статья 136 ГК РФ, статьи 21, 22, 23, 24 ЗК РФ, статьи 222, 223, 224, 225, 226, 305 НК РФ.