Отличие статусов земель ИЖС и с/х назначения для дачи: риски и возможности при капитальном строительстве, прописка и отбор участка, подводные камни при покупке

Земли ИЖС предназначены для индивидуального жилищного строительства и находятся в границах населенных пунктов. Земли с/х назначения предназначены для ведения сельскохозяйственного производства. Отличие заключается в условиях использования этих земель.

В случае возведения на участке с/х капитального дома возможны риски, связанные с нарушением границ и предназначения земли. Дополнительно могут возникнуть проблемы с получением разрешительных документов на строительство.

Прописка в капитальном доме на участке с/х возможна, если земельный участок имеет соответствующий статус и располагается в границах населенного пункта.

Муниципальные органы могут отобрать участок, если будет выявлено нарушение законодательства о земле или правил использования земель. На что обратить внимание при заключении договора: определение границ участка, проверка документов на землю, статус землепользования, наличие ограничений и обременений на участке.

Для решения проблемы, описанной в вопросе, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок земли, выданное органами Росреестра;

2. Поэтапный план местности, выданный органами государственной кадастровой службы;

3. Земельный план;

4. Документы, подтверждающие категорию земельного участка;

5. Генеральный план населенного пункта, в котором находится земельный участок;

6. Местные законы и нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы земельного права и строительства.

Отличие статуса земель ИЖС от земель с/х назначения для ведения дачного хозяйства заключается в целевом использовании этих участков. Земли ИЖС предназначены для индивидуальной жилой застройки, а земли с/х-назначения предназначены для ведения сельскохозяйственного производства.

Риски при возведении капитального дома на участке с/х назначения могут заключаться в том, что нарушается целевое использование земли, а также в том, что в случае изменения статуса земельного участка капитальный дом может быть признан незаконным и подлежать демонтажу.

Прописка в капитальном доме на земельном участке с/х назначения возможна только при условии, что данное использование разрешено законодательством.

Муниципальные органы могут отобрать земельный участок в случае нарушения законодательства о землях и строительстве, например, в случае незаконного возведения капитального дома на земельном участке с/х назначения.

При заключении договора на приобретение земельного участка следует обратить внимание на наличие всех необходимых документов и проверить, что земельный участок не имеет ограничений на использование и не является объектом споров или судебных разбирательств.

Ответ на ваш вопрос может быть получен на основании следующих статей закона:

• Земельный кодекс РФ (статьи 9, 10, 11, 12, 13, 14, 38, 39, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 50, 63, 65, 125, 127, 128, 129, 138, 140, 141, 151);

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 7, 17, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 32, 33, 34, 36, 37, 49);

• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.13 и 9.2);

• Закон Российской Федерации "О защите земель" (статьи 11 и 24);

• Закон Российской Федерации "О градостроительной деятельности" (статьи 3, 21, 22, 23, 25, 26, 29, 30, 33, 34, 40, 41, 42, 43, 44, 46, 49, 50, 51, 53, 55, 58, 65, 66, 68, 69, 70, 72, 73, 74, 76, 80, 90).

Относительно вопроса о различии между землёй ИЖС и землей с/х назначения для ведения дачного хозяйства, следует отметить, что это два разных вида земель, имеющие разные целевые назначения и ограничения в использовании. Земля ИЖС предназначена для индивидуального жилищного строительства (за исключением многоквартирных домов), а земля с/х назначения предназначена для ведения сельскохозяйственной деятельности, включая дачное хозяйство.

Относительно возведения капитального дома на участке с/х, необходимо учитывать, что такое использование земли может противоречить установленным нормам и правилам использования земель с/х назначения. Планирование и строительство несогласованных по назначению объектов может привести к административной ответственности и/или к правовому спору с государственными органами, что может привести к отбору участка с/х земли.

Относительно возможности прописки в таком доме, следует отметить, что наличие дома не является гарантией получения регистрации на месте жительства (прописки), так как данный вопрос регулируется отдельными правовыми нормами, аналогичными для всех видов земельных участков.

При приобретении участка с/х для постройки коттеджа, необходимо обратить внимание на:

• правильность оформления прав на земельный участок;

• соответствие назначения земли и запреты на использование данного типа земельного участка;

• наличие коммуникаций (свет, вода, газ и т.д.) и возможность подключения к ним;

• готовность властей предоставить разрешения на возведение капитального дома;

• возможные ограничения на строительство и использование других объектов (гаражей, бань, бассейнов и т.д.);

• присутствие в записи о праве на земельный участок возможных обременений (залог, ипотека и т.д.).