Переуступка прав аренды для приобретения участка ИЖС: документы, регистрация и подводные камни

Для приобретения участка для ИЖС по переуступке прав аренды необходимо заключить договор купли-продажи с соблюдением требований законодательства Российской Федерации. Документами, которые может запросить покупатель у продавца, являются: договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или правоустанавливающий документ, паспорта продавца и покупателя.

Регистрация данной сделки производится в органах Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Подводными камнями можно считать незаконный переход прав аренды, отсутствие документов на земельный участок, противоречие между документами и фактическим состоянием участка или несоответствие земельного участка разрешенному использованию. В связи с этим, необходимо бережно подходить к выбору продавца и внимательно изучать все документы, связанные с сделкой, что позволит избежать возможных юридических проблем в будущем.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Выписка из ЕГРН на продаваемый участок земли для подтверждения прав на него, а также наличие у него права аренды.

2. Договор аренды земельного участка, на основании которого были получены права аренды на данный участок земли.

3. Договор переуступки прав аренды, или иной договор, являющийся юридическим основанием для осуществления переуступки прав аренды.

4. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в случае, если он уже получен.

Регистрация данной сделки должна проводиться в уполномоченном органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в соответствии с местом нахождения земельного участка.

Подводными камнями в данной ситуации могут быть: отсутствие правомерных оснований у продавца для переуступки прав аренды, наличие прав третьих лиц на приобретаемый участок земли, отсутствие легальности переуступки прав аренды. Также возможны и другие риски и проблемы, связанные с недвижимостью и правами на нее. Поэтому настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации и юридического сопровождения данной сделки.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, глава 34 "Право аренды", статьи 568-589.
• Земельный кодекс РФ, главы 6 и 8, статьи 34, 35, 36 и 39.
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 9-14 и 16.

Для приобретения участка по переуступке прав аренды необходимо запросить у продавца следующие документы:

• договор аренды земельного участка, заключенный между арендодателем и арендатором;
• решение арендодателя о возможности переуступки прав аренды;
• документы, подтверждающие право арендатора на переуступку права аренды.

Регистрация данной сделки осуществляется в органе регистрации недвижимости, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Подводные камни могут заключаться в наличии спорных моментов в договоре аренды, возможности переуступки прав аренды, правомерности сделки в целом, наличии обременений на объекте недвижимости и других обстоятельствах. Поэтому необходимо тщательно изучить все документы и обратиться к специалистам для консультации и оценки рисков.