Куплен участок с домом, но без регистрации: как решить проблемы с водой, электричеством и членскими взносами?

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства" (ст. 51), объекты, которые являются садовыми домами, малыми архитектурными формами и другими сооружениями на земельных участках, не требуют государственной регистрации. Тем не менее, вы можете обратиться за регистрацией строения в установленном порядке, тогда его уже можно будет учесть в налоговой декларации на земельный налог.

Что касается членских взносов, то обязанность их уплаты прописывается в Уставе СНТ. Поэтому необходимо ознакомиться с Уставом вашего СНТ, чтобы понимать, какие издержки вы несёте, как участник СНТ.

Если долги были сформированы на предыдущих владельцах участка, то вы не несёте ответственности за них и оплачивать их не обязаны. Однако, если вы хотите получить доступ к техническим коммуникациям, вам может потребоваться урегулировать эти долги. Опять же, все вопросы, связанные с платежами, должны регулироваться Уставом СНТ.

В целом, требования председателя СНТ в отношении оплаты за 3 предыдущих года и текущий год, а также оплаты долга по счётчику электроэнергии оправданы и законны, если они были приняты в Уставе СНТ. Однако, я рекомендую вам обратиться за юридической консультацией в связи с любыми особенными случаями, которые могут быть нарушением вашей собственности и прав как участника СНТ.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка;

2. Документы, подтверждающие право на собственность на участок (свидетельство о праве собственности);

3. Документы, подтверждающие наличие долгов по членским взносам и электроснабжению.

Согласно требованиям законодательства РФ о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах, члены таких товариществ обязаны выплачивать членские взносы за текущий и прошлые годы. Однако, поскольку в договоре купли-продажи участка ничего не упоминается о долгах, то покупатель не обязан выплачивать долги продавца по членским взносам за прошлые годы.

Относительно требований председателя снт о выплате долгов за электричество и членские взносы за три предыдущих года, то данные требования не являются законными, если в документах нету соответствующих условий. Однако, стоит учитывать, что подключение к электросети может осложниться без порядочной выплаты долгов продавца.

В целом, необходимо получить консультацию у адвоката, осведомленного в данной области, для уточнения правовой позиции в данной ситуации и формирования стратегии дальнейших действий.

Закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и иные нормативно-правовые акты:

• Статья 20 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" - права и обязанности членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан по отношению к органам управления, другим членам объединения и третьим лицам, а также их ответственность;

• Гражданский кодекс Российской Федерации - основные положения об объектах права собственности, о переходе права собственности и ответственности за нарушение права собственности;

• Жилищный кодекс Российской Федерации - обеспечение жильцов коммунальными ресурсами, в том числе электричеством, водоснабжением, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества;

• Закон "Об электроэнергетике" - правовые основы электроснабжения, организация тарифной политики, правовой режим использования объектов электроэнергетики, включая сетевые объекты.

Также следует ознакомиться с документами СНТ, которые регулируют правила членства и оплаты взносов. Если в договоре купли-продажи участка ничего не сказано об обязательствах по уплате задолженностей, то покупатель не несет ответственности за долги предыдущего владельца. Однако, вступление в СНТ может быть затруднено, если участок не будет соответствовать всем требованиям устава и других документов СНТ. В данном случае, можно обратиться к юристу для консультации и помощи в защите своих прав и интересов.