Покупка дачи, неэксплуатируемой владельцем. Как решить проблему с электроэнергией и членскими взносами?

Добрый день!

В соответствии с Законом "О кооперативах" собственник дачи имеет право быть членом кооператива и ответственность за членские взносы возникает с момента присоединения к кооперативу. Если Вы являетесь членом кооператива только с августа 2017 года, то Вы не несете ответственность за членские взносы за предыдущие годы.

Однако, если предыдущий владелец купил электроэнергию, но не оплатил ее, то счета за электроэнергию могут быть перенесены на нового владельца дачи. Если Вы хотите добиться того, чтобы платить только за свой период владения дачей, рекомендуется обратиться к представителю кооператива и получить полную информацию о задолженностях и причинах их возникновения. В случае наличия формальных юридических оснований для перенесения задолженностей на Вас, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, чтобы узнать о возможных способах защиты своих прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Документ, подтверждающий право собственности на дачный участок (свидетельство о праве собственности). 2. Документы, подтверждающие тот факт, что Вы стали собственником дачи только с августа 2017 года (например, договор купли-продажи, расписка, иные документы, свидетельствующие о передаче прав на дачу Вам). 3. Документы, подтверждающие факт того, что долги по электроэнергии и членским взносам возникли за период до перехода прав на дачу к Вам.

Для того чтобы разрешить данную ситуацию, необходимо обратиться к управляющей организации, в которую входит Ваш дачный кооператив, с просьбой предоставить Вам полную информацию о задолженностях за членские взносы и электроэнергию, а также доказательства того, что эти задолженности возникли в период до передачи прав на дачу Вам. Также стоит обратить внимание на то, что если долги были возникли до передачи прав на дачу Вам, то по законодательству РФ производить их оплату должен был предыдущий владелец дачи.

Статьи Закона РФ "Об объектах индивидуальной садоводческой и огороднической деятельности (садоводстве и огородничестве)" могут быть применимы в данной ситуации, в том числе статьи 20, 25 и 29. Однако, необходимо уточнить в какой организации предъявляются требования об оплате долгов – это может быть дачное товарищество, кооператив или другое учреждение. Если требования предъявляются законно, то необходимо установить, в соответствии с какими документами (например, договором купли–продажи) произошло переход прав собственности на данную дачу. Также, в соответствии со статьей 494 Гражданского кодекса РФ, продавец несет ответственность за долги продаваемой недвижимости. Обращение в суд может помочь решить данную проблему.