Купить квартиру в ипотеку у застройщика: оформление через domclick.ru и нотариальное согласие жены ген. директора на продажу

Согласно статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, квартира, зарегистрированная на имя генерального директора застройщика, может быть продана им иными лицами. В данном случае, вы покупаете квартиру по договору купли-продажи с ИП генерального директора. При этом, необходимо удостовериться в законности регистрации права собственности на квартиру у генерального директора в соответствии с нормами законодательства. Также, следует удостовериться в правомерности и достаточности документов, подтверждающих его право на продажу квартиры. В случае установления каких-либо нарушений в правомерности сделки, она может быть признана недействительной в порядке, предусмотренном законодательством. Поэтому, рекомендуется получить профессиональную юридическую помощь для защиты своих прав и интересов при покупке квартиры в данных условиях.

В данной ситуации Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи между Вами и ИП генерального директора застройщика.
2. Договор долевого участия между застройщиком и генеральным директором.
3. Акт приемки-передачи между застройщиком и генеральным директором.
4. Нотариально заверенное согласие жены генерального директора на продажу квартиры.
5. Выписку ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру.

Нюансы, связанные с тем, что квартира оформлена на генерального директора застройщика, могут заключаться в необходимости получения согласия самого застройщика на продажу квартиры его генеральным директором. Проверьте наличие такого условия в договоре долевого участия и обратитесь к юристу застройщика для разъяснений. Также стоит убедиться, что сделка не будет нарушать какие-либо законы или правила, регулирующие деятельность застройщиков и недвижимости в Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 152, 224, 293, 450, 457, 558, 580-585, 595, 671 и др.; - Федеральный закон "О защите прав потребителей" № 2300-1, статьи 18, 25, 30 и др.; - Федеральный закон "Об ипотечном залоге (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ, статьи 12, 13, 15-20, 22-26 и др.; - Жилищный кодекс РФ, статьи 27, 29, 29.1, 29.2, 31, 34.2, 36, 39 и др.