Покупка квартир от компании, связанной с банкротом-застройщиком. Риски и вопросы при ипотечной покупке через domclick от Сбербанка.

Покупка квартиры у юридического лица может иметь риски, особенно если это юридическое лицо связано с банкротом. В данной ситуации необходимо провести дополнительные проверки и изучить юридическую историю объекта недвижимости, включая историю застройщика, его репутацию, ситуацию с обманутыми дольщиками и долгостроем. Поскольку квартиры отошли в качестве залога одной из дочерних компаний Сбербанка, Sбер может быть заинтересован в том, чтобы продать квартиры как можно быстрее, однако банк может также проводить дополнительные проверки, прежде чем одобрять ипотеку на покупку квартиры. Использование материнского капитала может быть возможно, но также потребует дополнительных проверок и документального подтверждения. В целом, необходимо проявлять осторожность и проводить все необходимые проверки, прежде чем принимать решение о покупке в данной ситуации.

Для решения данного вопроса можно потребоваться следующие документы:

1) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по данному объекту для проверки права собственности на квартиру.

2) Документы, подтверждающие, что данное юридическое лицо, которому были проданы квартиры, было аффилировано с застройщиком, который был признан банкротом.

3) Документы, подтверждающие, что данное юридическое лицо, которому были проданы квартиры, было признано банкротом.

4) Полные сведения о продаже данных квартир крупной инвестиционной компании и ее составе соучредителей.

5) Сведения обо всех возможных спорах и судебных разбирательствах, связанных с данным объектом недвижимости.

Сбербанк, как кредитор, может потребовать от покупателя дополнительные документы, подтверждающие, что риски при покупке данной квартиры минимальны, но это зависит от условий ипотечного кредита от Сбербанка. В случае использования материнского капитала, необходимы будут соответствующие документы на получение материнского капитала и его правильное использование. Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу для оценки рисков и принятия эффективного решения.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) Статьи 14.32 и 14.33 КоАП РФ в отношении юридических лиц, действующих в сфере недвижимости. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" (статьи 3, 6, 9, 18, 20, 21, 23). Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-316).