Решение Арбитражного суда о передаче квартир в собственность дольщиков МКД с Застройщиком-банкротом: коммунальные услуги и ответственность за оплату.

Согласно законодательству Российской Федерации, после передачи квартир в собственность дольщикам, они становятся полноправными владельцами и несут ответственность за оплату коммунальных услуг за данный период. Если некоторые дольщики не желают принимать свои квартиры и нести обязательства по оплате коммунальных услуг, то это является их личной проблемой и их неудачной стратегией. Застройщик-банкрот не несет ответственности за обязательства дольщиков и не обязан оплачивать коммунальные услуги за период после передачи квартир в собственность.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора управления МКД между управляющей компанией и Застройщиком-банкротом;
2. Копии заявлений дольщиков в Арбитражный суд о включении их в реестр кредиторов;
3. Копия Определения Арбитражного суда о передаче квартир в собственность дольщикам;
4. Договоры купли-продажи квартир между Застройщиком и дольщиками.

Согласно законодательству Российской Федерации, с момента вынесения Определения Арбитражного суда о передаче квартир в собственность дольщикам, право собственности на эти квартиры переходит к дольщикам. Следовательно, дольщики обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги за период с момента передачи права собственности до момента регистрации в Росреестре. Однако, если документы на переход права собственности в Росреестре еще не оформлены, взаимоотношения между Застройщиком и дольщиками по оплате коммунальных услуг должны быть согласованы дополнительно между сторонами договора.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 9 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О переходе прав и обязанностей застройщика к управляющей организации при управлении многоквартирным домом и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 27, 28 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об организации судебных и приставовских исполнительных учреждений" и иные законы, регулирующие правовые отношения в области управления многоквартирными домами и обслуживания жилищного фонда.

Для решения данного вопроса, скорее всего понадобятся следующие документы:

1. Договор управления МКД, заключенный между управляющей компанией и Застройщиком-банкротом;
2. Заявления дольщиков в Арбитражный суд о включении в реестр кредиторов;
3. Определение Арбитражного суда о передаче квартир в собственность;
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у дольщика;
5. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за данный период времени.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, в том числе за период времени от момента передачи права собственности до момента его регистрации в Росреестре. Таким образом, если дольщик уже получил право собственности на квартиру и не оплачивает коммунальные услуги, то он несет ответственность за неуплату. Однако, если дольщик еще не получил право собственности на квартиру, то ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на Застройщике до момента передачи права собственности.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственности", статья 154.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Присоединение к делу третьих лиц", статья 183 Федерального закона от 24.07.2006 № 135-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", статьи 290-292 Жилищного кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирным домом", статья 8 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности".