Купить квартиру менее 5 лет в собственности: схема с двумя ДКП и ипотекой. Риски для покупателя.

Добрый день. Схема покупки квартиры через два договора (ДКП и ДКП на неотделимые улучшения) может быть связана с риском взыскания судебными органами с собственника квартиры размера денежных средств, выплаченных в рамках ДКП на неотделимые улучшения, если такой договор будет признан недействительным. Кроме того, на покупателя могут быть наложены штрафные санкции, если в ходе проверки сделки выявятся нарушения законодательства. Покупка квартиры в ипотеку в рамках такой схемы также может повлечь за собой дополнительные риски, связанные с возможностью отмены сделки или иными юридическими проблемами, которые могут возникнуть в результате использования такой схемы приобретения имущества.

Для решения данного вопроса Вам понадобится обратиться к документам, определяющим порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. В частности, вам необходимо получить и изучить действующее законодательство РФ об ипотеке, правах собственности на недвижимость, а также нормы, регулирующие договор купли-продажи и договор на неотделимые улучшения. Также может понадобиться ознакомиться с документами, подтверждающими правомерность собственности на квартиру и ее отсутствие обременений.

При покупке недвижимости через два договора существует риск возникновения правовых проблем, связанных с несоответствием условий двух договоров, их конфликтом и трудностями в их исполнении. Более того, схема такого рода сделки может негативно сказаться на возможности получения ипотеки в банке, так как многие банки предоставляют кредиты только на основании одного договора купли-продажи.

Таким образом, перед покупкой квартиры через два договора, рекомендуется уточнить все условия сделки, проконсультироваться с юристом, проверить документы на собственность на квартиру и ее отсутствие обременений, а также получить подтверждение от банка о возможности получения ипотеки на такой сделке.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество" и статьи 549, 557, 558, 561, 562, 563 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом". Также могут быть применимы некоторые положения Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".