Как купить квартиру в ЖК Новогорск Парк: схема покупки через посредников и риски для покупателя

Здравствуйте! Согласно предоставленным вами документам, процесс покупки квартиры предполагает внесение задатка на банковский счет продавца-посредника, оформление прав на квартиру через нотариуса и заключительный платеж, при получении ключей. Однако, такая схема, когда продавец-посредник является не застройщиком, а некой третьей фирмой, может содержать некоторые риски. Одним из рисков может быть непредоставление застройщиком или продавцом-посредником гарантий на качество и сроки окончания строительства. В таком случае, при возникновении недостатков в квартире или задержки с сдачей объекта, покупатель может столкнуться с трудностями в получении компенсации или возврата уплаченных денежных средств. Кроме того, необходимо проверить на соответствие законодательству РФ все документы, полученные от продавца-посредника и застройщика. Мой совет - необходимо обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на данном вопросе, который сможет провести юридическую проверку документов и предоставить более детальные рекомендации в отношении данной сделки.

Для решения данного вопроса вам потребуется ознакомиться с документами, подтверждающими права на собственность данного объекта недвижимости и убедиться в их законности. Для этого необходимо проверить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание. Свидетельство должно содержать полную и достоверную информацию о правообладателе земельного участка и дату выдачи свидетельства.

2. Документы, подтверждающие право застройщика на строительство на данном земельном участке. Это может быть договор аренды или купли-продажи земельного участка.

3. Разрешение на строительство. Документ с указанием перечня разрешенных работ, сроков строительства, параметров объекта недвижимости.

4. Договор купли-продажи на объект недвижимости, составленный на русском языке и зарегистрированный в органах Федеральной регистрационной службы.

5. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, выданное в Росреестре.

6. Прочие документы, которые будут указаны в договоре купли-продажи и оговаривают права и обязанности продавца и покупателя, условия сделки.

С точки зрения рисков, этот тип сделок может быть не совсем безопасным, т.к. фирмы-посредники могут не иметь необходимых разрешений на продажу квартир, которые они предлагают. В таком случае, покупатели могут столкнуться с трудностями при оформлении собственности на купленную квартиру и могут потерять свои деньги. Поэтому перед принятием решения о покупке необходимо провести тщательную проверку всех документов и выяснить точный статус фирмы-посредника и ее право на продажу данной недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, следующие:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 554-563);

2) Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 28, 30, 32);

3) Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" (статьи 9, 19);

4) Закон РФ "О защите прав потребителей при продаже товаров дистанционным способом" (статьи 26-29).