Как купить квартиру без посредников и риэлторов: советы и рекомендации

Здравствуйте,

Согласно действующему законодательству РФ, если риэлтор был нанят для посреднической деятельности в сделке с недвижимостью, то он имеет право на свою комиссию, в зависимости от условий заключенного договора с продавцом или покупателем. Если вы отказались от услуг риэлтора после того, как были отправлены документы, это не освобождает вас от обязанности выплатить ему комиссию, если это было предусмотрено в заключенном договоре.

Что касается получения застройщиком дополнительных денежных средств в случае приобретения квартиры через риэлтора, это может быть обусловлено условиями выкупа квартиры застройщиком или заключенным между застройщиком и риэлтором договором. Однако, если вы приобрели квартиру без участия риэлтора, это не означает, что вы должны платить риэлтору комиссию и/или взнос за выкуп квартиры застройщиком. В таком случае важно подготовить соответствующие документы и возможно, обратиться в суд для решения данного вопроса.

Рекомендуем проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, для получения конкретного совета в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на ипотеку.

2. Договор на покупку квартиры и иные документы, подтверждающие факт покупки квартиры у застройщика.

3. Документы, подтверждающие факт отказа от квартиры, которую ранее рассматривали через риэлторскую компанию.

4. Новый договор на покупку квартиры, заключенный непосредственно с текущим владельцем.

5. Письменное уведомление риэлторской компании о том, что вы нашли квартиру на прямую и отказываетесь от ее услуг. Обязательно указать дату, вид и номер документов, ранее предоставленных риэлторской компании.

6. Копию документа, подтверждающего факт перечисления 100 тыс. рублей застройщику от риэлторской компании.

7. Любые другие документы, которые могут быть связаны с данной ситуацией, например, переписка с риэлторской компанией или застройщиком.

На основании предоставленных документов юрист сможет дать рекомендации относительно действий, которые необходимо предпринять для того, чтобы риэлторская компания не получала деньги от застройщика.

Статьи закона, применимые в данном случае, зависят от содержания документов, подписанных сторонами во время процесса покупки квартиры. Если была заключена договорная отношения с риэлтором, то необходимо обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, а также к условиям договора между сторонами. В частности, можно рассмотреть следующие статьи: статью 420 ГК РФ (договор оказания услуг), статья 447 ГК РФ (отказ от исполнения договора), статья 450 ГК РФ (удержание неустойки при отказе от исполнения договора). Также следует учитывать, какие именно документы были отправлены риэлтору и какие права на квартиру были переданы застройщику. В этом случае необходимо обратиться к Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)".