Как продать и купить квартиру без посредников: пакет документов, последовательность действий, образец договора, примеры успешных продаж

Здравствуйте,

Для продажи недвижимости без посредников необходимо выполнить следующие шаги.

1. Оценка стоимости квартиры.

2. Подготовка документов:

   • свидетельство о регистрации права;
   • паспорт продавца;
   • документы из государственных органов, необходимые для продажи недвижимости (например, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам и др.);
   • описание недвижимости;
   • договор купли-продажи.

3. Размещение объявления о продаже квартиры в газетах или на специализированных сайтах.

4. Проведение осмотра жилья с потенциальным покупателем.

5. Подписание договора купли-продажи недвижимости в двух экземплярах (один для продавца, второй - для покупателя).

6. Нотариальное заверение договора купли-продажи.

7. Передача денежных средств: покупатель переводит деньги на счёт продавца и/или передаёт наличные, после чего продавец выписывает акт передачи-приёма квартиры.

8. Регистрация нового собственника в Росреестре (изменение права).

Образец договора купли-продажи недвижимости можно найти в Интернете, однако, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы удостовериться в его правильности и оформить сделку правильно.

Удачной продажи!

Для продажи и покупки квартиры без посредников вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Оценить рыночную стоимость квартиры. Для этого можно обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться интернет-сервисами.

2. Составить договор купли-продажи. Образец такого договора можно найти в интернете, при необходимости можно проконсультироваться с юристом.

3. Подписать договор купли-продажи перед нотариусом. Обязательным условием является наличие у продавца документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

4. Зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Это необходимо для передачи права собственности на квартиру, иначе сделка будет недействительна.

5. Подать декларацию в налоговую инспекцию на уплату налога на прибыль физических лиц. Размер этого налога зависит от продолжительности срока владения квартирой и от продажной цены.

Документы, которые могут потребоваться для продажи и покупки квартиры, включают следующие: документы на квартиру, удостоверяющие право собственности, паспорт продавца и покупателя, свидетельство о браке и решение суда о разводе (если есть), документы о предыдущих сделках с недвижимостью и т.д.

Важно отметить, что при продаже квартиры без посредников нужно быть особенно внимательным и следить за каждым этапом сделки, чтобы избежать ошибок и не потерять свои деньги. Если у вас возникают сомнения или вопросы, лучше обратиться к профессиональным юристам для получения квалифицированной правовой помощи.

Применяемые статьи закона: - Гражданский кодекс РФ: статьи 554-563 (купля-продажа недвижимости), статьи 130-141 (договоры и сделки); - Жилищный кодекс РФ: статьи 29, 31, 38 (права собственников жилых помещений); - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 9-13 (порядок государственной регистрации), статья 24 (ответственность за нарушения при регистрации и совершении несостоявшихся сделок); - Трудовой кодекс РФ: статьи 32, 37 (отпуск и рабочее время для сотрудников нотариальных контор и регистраторов).

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с: - Федеральным законом РФ "О нотариате"; - Постановлением Правительства РФ от 28 июля 2012 г. № 825 "Об утверждении Правил оформления договора купли-продажи жилого помещения".