Как продать коттедж и купить квартиру в центре города с совладением с дочерью: советы риэлторов и возможности оформления через опеку

Для ответа на данный вопрос необходимо обращаться к положениям Гражданского кодекса РФ, в которых регулируется порядок реализации имущественных прав несовершеннолетних в РФ. Согласно ст. 26 закона, на сделки, связанные с отчуждением имущества несовершеннолетнего, требуется согласие надзорного органа. Если сделка не связана с отчуждением имущества, то требование согласия надзорного органа возможно не будет применяться. При этом стоимость имущества, на которое запрашивается согласие надзорного органа, выступает вторичным критерием для определения необходимости согласия. Однако, в данном случае необходимо учитывать, что исходя из стоимости продаваемого имущества и стоимости покупаемого нового жилья, выигрыш в жилищных условиях может быть неочевидным для ребенка и его интересов, и в этом случае опека может не дать согласия на сделку. Предложение, описанное нотариусом, может содержать риски нарушения законодательства о защите прав несовершеннолетних и быть незаконным. Моим советом является обратиться к опекуну или органам опеки для получения точного рекомендации о правильных шагах в этом деле.

Для решения данного вопроса необходимо понимать, кто является опекуном ребенка - это могут быть родители, другие родственники или опекуны, назначенные судом. В случае, если ребенок находится под опекой, на продажу имущества, принадлежащего ребенку, требуется согласие опекуна или судьи, назначившего опеку.

Документы, которые потребуются для продажи имущества ребенка, будут зависеть от того, кто выступает в роли опекуна. В случае, если ребенок находится под опекой родителей, для продажи имущества необходимо получить согласие обоих родителей. Если один из родителей отсутствует или не может выразить свою волю, необходимо получить согласие суда.

Если ребенок находится под опекой другого опекуна или судьи, необходимо обратиться за согласием к соответствующему опекуну или судье. Для этого потребуются документы, подтверждающие права на опеку и доказывающие законность продажи имущества ребенка.

Что касается выбора нового жилья и расчета стоимости, здесь риэлторы правы - при выборе нового жилья необходимо учитывать общую площадь и стоимость прежнего жилья. Если стоимость новой квартиры будет выше стоимости проданного дома, то это можно рассматривать как улучшение жилищных условий, что может повлиять на решение опекуна или суда. Однако необходимо учитывать, что окончательное решение о продаже имущества и покупке нового жилья будет принимать опекун или судья.

Что касается предложения нотариуса о заключении заделки на покупку без разрешения опеки, выступать в данном случае не могу, так как необходимо провести более глубокий анализ конкретной ситуации и документов. Однако замечу, что заключение заделки на покупку без согласия опекуна или судьи не является законным действием и может привести к серьезным последствиям.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 5.35 "Нарушение установленного порядка сделок с недвижимым имуществом, совершенных без согласия опекуна (попечителя) в интересах несовершеннолетнего или иного лица, нуждающегося в защите", статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные без согласия законного представителя", статья 28 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" "Порядок вступления в наследство несовершеннолетнего, а также порядок его установления опеки и попечительства" и статья 29 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" "Обязанности органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних".