Как продать недвижимость и купить квартиру в ипотеку через опеку, разделить на доли, и решить спор с бывшей женой?

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира приобретена в рамках брака и оформлена на обоих супругов, то каждый из них является ее собственником на правах общей собственности. Таким образом, бывшая жена Иванова Александра имеет равное право на квартиру и может отказаться от долей квартиры только добровольно. Для решения этого вопроса необходимо провести переговоры с бывшей супругой и достигнуть соглашения о выкупе ее доли в квартире или обмене на другое имущество. В случае, если соглашение не будет достигнуто, Иванову Александру следует обратиться в суд с иском о распределении имущества, на основании которого будет приниматься решение о правах на квартиру.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подтверждающий переход права собственности на Вас.

2. Заявление о признании права собственности на недвижимость только у Вас. Важно отметить, что бывшая жена может не согласиться отказаться от своих долей в квартире. В таком случае Вам понадобится судебный иск на признание Вас единственным собственником недвижимости.

3. Если квартира в ипотеке, то кредитор (банк) должен быть уведомлен о том, что Вы стали единственным собственником квартиры.

4. Документы, подтверждающие вашу оплату за ипотеку.

5. Обращение к адвокату для получения консультации и дальнейших действий в случае возникновения спорных ситуаций.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут включать в себя: 1) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности". 2) Статьи 34, 37, 38, и 39 Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)" для определения прав и обязанностей сторон по ипотечному кредиту. 3) Статья 31 Семейного кодекса Российской Федерации "Право на жилище", которая определяет права и обязанности бывших супругов в отношении жилища. 4) Статьи 220, 222, 223, 313, 319 и 320 Гражданского кодекса Российской Федерации, относящиеся к договорам купли-продажи и их исполнению.

Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить подробную консультацию и оценить возможные варианты решения проблемы в соответствии с применимыми законами.