Как купить квартиру по ипотеке: схема покупки и оценка риска

Добрый день!

Риски при покупке квартиры по данной схеме могут быть следующими: 1. Риск потери денег, если продавец не сможет выплатить долг по расписке. В данном случае покупатель не будет иметь возможности взыскать задолженность за счет квартиры, так как квартира была приобретена продавцом менее 6 месяцев назад, и в соответствии со ст. 223 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" она не может быть обременена ипотекой или залогом для обеспечения обязательств продавца перед кредиторами. 2. Риск возникновения споров о правах на квартиру, если продавец не был ее законным владельцем в момент приобретения и не были произведены все необходимые юридические формальности. 3. Риск покупки квартиры по завышенной цене, если рыночная стоимость квартиры на момент покупки будет ниже, чем ее цена, указанная в ДКП.

Худший вариант реализации риска зависит от конкретных обстоятельств, возникших в ситуации, описанной в вопросе, и требует дополнительного рассмотрения. Однако, в любом случае, покупатель должен быть готов к потере денег и возможным правовым спорам в случае возникновения неудачной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и предыдущим владельцем. Важно убедиться, что квартира находится в собственности продавца и он имеет право на ее продажу.

2. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем. В этом договоре следует проверить, что общая стоимость квартиры и дополнительных условий, например, использования расписки, указаны корректно и не противоречат действующему законодательству.

3. Расписку, которую выдает продавец и которая подтверждает получение денег от покупателя. Важно выяснить, соответствует ли указанная сумма действительности.

4. Оценку рыночной стоимости квартиры, которая может быть проведена независимой экспертной организацией. Это поможет определить, насколько существенно превышает цена квартиры стоимость, за которую ее купил продавец, а также рассчитать приблизительный размер потенциального ущерба.

5. Информацию об обременениях на квартиру, например, залоге или аресте. Это может повлиять на возможность ее продажи.

6. Законодательство Российской Федерации, регулирующее куплю-продажу недвижимости и использование расписки.

В случае, если все документы и информация проверены и выполняются все условия действующего законодательства, риски покупки квартиры по данной схеме минимальны. Однако, худший вариант может возникнуть в случае, если продавец не является законным владельцем квартиры или в случае обнаружения каких-либо других обстоятельств, значительно влияющих на сделку.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-462, статьи 550-552. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 11-15.