Как купить квартиру из под залога банка: схема, подводные камни и подстраховочные действия.

Схема покупки квартиры из под залога банка, описанная в вашем вопросе, легальна и используется в практике. Однако, при ее использовании имеются риски, о которых необходимо знать.

Во-первых, необходимо убедиться в том, что субъект, продавший квартиру, является ее законным собственником и имеет право распоряжаться ею. Эту информацию можно получить из свидетельства о собственности или других надлежащих документов.

Во-вторых, необходимо проверить состояние залога на квартиру и наличие других обременений, которые могут ухудшить ее юридический статус.

В-третьих, при попытке выкупа залога необходимо убедиться в том, что сумма, уплачиваемая за погашение задолженности, соответствует реальной задолженности и убедиться в отсутствии других обязательств перед банком.

В-четвертых, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры и явным образом прописать ответственность сторон, а также условия и сроки приобретения права собственности на квартиру.

В заключение, обращаю ваше внимание на то, что в данном случае необходимо обратиться за юридической консультацией специалиста, который внимательно изучит все имеющиеся документы и даст рекомендации по защите ваших интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть заключен между продавцом (должником-неплательщиком) и покупателем (в данном случае, возможно, будет вам самому, если вы планируете купить эту недвижимость).

2. Договор залога, которые был заключен между должником-неплательщиком и банком.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную недвижимость.

4. Заявление о выдаче разрешения на совершение сделки купли-продажи недвижимости - это требование, которые должен предъявить банк, осуществивший залог.

С постановкой вопроса про подводные камни и возможные риски следует быть очень осторожному. В данной ситуации вы можете столкнуться со следующими вопросами:

• Если должник неплатежеспособен и имеет другие долги у банка, то может возникнуть риск того, что банк попытается продать недвижимость за счет других долгов должника. А это значит, что продажа может быть приостановлена в любой момент и сделка не состоится.

• Еще одна проблема может быть связана с тем, что должник может продать недвижимость другому лицу. И даже если вы успели сдать свои документы на регистрацию сделки, другое лицо может оспорить ее и удержать недвижимость на себе.

• Также возможна ситуация, что после того, как вы внесете деньги в банк на погашение долга, банк внезапно изменит условия сделки и потребует дополнительный платеж.

• Наконец, может возникнуть проблема с тем, что должник может обратиться в суд с иском к банку. В этом случае суд может снять арест с недвижимости и возможна перепродажа объекта за счет долга у этого банка.

Для того чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости под залогом банка, следует обратиться к адвокату, который специализируется в области недвижимости. Он сможет дать полную консультацию, изучить документы и подготовить все необходимые документы для совершения сделки. Кроме того, следует заключить договор с продавцом, который бы содержал подробные условия сделки и защищал бы вас от возможных рисков.

Гражданский кодекс РФ: Статья 385. Права залогодержателя на заложенную вещь Статья 391. Положения о пошлине за внесение сведений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 398. Продажа заложенной вещи Статья 399. Порядок продажи заложенной вещи Статья 400. Последствия продажи заложенной вещи

Закон об ипотеке: Статья 17. Право собственности при ипотеке Статья 25. Передача залогового имущества залогодержателю или третьему лицу Статья 26. Права залогодержателя в случае продажи ипотечной недвижимости

Кроме того, следует учитывать Гражданский процессуальный кодекс РФ и законодательство о регистрации прав на недвижимость.