Покупка вторичного жилья c налоговым вычетом: схема, подводные камни и полная передача прав

Схема, которую Вы описали, действительно имеет право на осуществление в Российской Федерации. Однако, следует учитывать, что приобретение имущества на родителей носит риски в плане потенциальных споров и осложнений. Например, родители могут изменить свое решение после передачи прав собственности, изъять дарственную или обратиться в суд с иском на предоставление права пользования жильем. Кроме того, если имущество первоначально было приобретено Вами и Вашей женой за счет Ваших личных средств, то необходимо обратить внимание на правила распределения дарственных налоговых вычетов между родственниками. Рекомендуется обратиться к опытному юристу для более детальной консультации и минимизации рисков.

Для того, чтобы решить данный вопрос, необходимо будет подготовить различные документы. Среди них могут быть:

1. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении всех участников сделки (в т.ч. детей) - для подтверждения родственных отношений между участниками сделки.
2. Договор купли-продажи, заключенный между продавцом и родителями покупателей (для того, чтобы родители смогли купить жилье на себя).
3. Дарственные договоры на имя покупателей, оформленные после перехода прав собственности (для передачи жилья на дочь и зятя).

Относительно "подводных камней", участники данной сделки должны учитывать следующие моменты:

1. В случае, если сумма продажи жилья выше налоговой базы, то продавец может обязаться уплатить налог на доход физических лиц.
2. Необходимо учитывать, что оформление дарственной после перехода прав собственности может быть затруднено, если в жилье имеется ипотека или другие залоги. Также возможны различные ограничения на продажу жилья в период времени после приобретения.
3. В случае, если у родителей покупателей имеются какие-либо задолженности перед государством, то жилье может оказаться под арестом.

Кроме того, вероятность возникновения других рисков и подводных камней не может быть полностью исключена, поэтому я бы рекомендовал обратиться к юристу для консультации и помощи в подготовке необходимых документов и проведении сделки.

Статья 575 ГК РФ "Договор дарения".