Покупка вторичного жилья: ипотека, дарственная, претензии родственников и другие подводные камни

Добрый день!

Отвечаю на поставленные вопросы в порядке их появления:

а) Если брат жены решит оспорить отказ от доли родителей жены, то это будет довольно сложно осуществить, так как это его свободное решение. Однако, если в дальнейшем он изменит свое решение и захочет претендовать на свою долю, то это может стать проблемой. Необходимо заключить соглашение с ним о его отказе от доли и заверить его у нотариуса, чтобы исключить возможные претензии в будущем.

б) Дальние родственники жены не имеют права на долю в квартире, если другое не предусмотрено законом или договором.

в) Стоит уточнить в банке все условия и риски при использовании аккредитива или банковской ячейки. Каждый метод имеет свои преимущества и недостатки, поэтому необходимо выбрать наиболее подходящий вариант в конкретной ситуации.

г) Если у продавца есть нотариально-заверенная дарственная, то это означает, что он является законным собственником квартиры и имеет право ее продать. Родственники продавца не могут претендовать на долю в квартире, если это не указано в дарственной или воле продавца. Если у покупателя возникнут сомнения в правоустанавливающих документах продавца, то он может обратиться в Росреестр, чтобы убедиться в их законности и правильности. Также стоит уточнить с продавцом правила оспаривания сделки, в некоторых случаях это может быть ограничено законодательством.

д) При совершении сделки необходимо обратить внимание на все правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственную и т.д. Также следует обратить внимание на наличие задолженностей по коммунальным платежам и другим обязательствам.

е) Подводными камнями могут быть: наличие задолженности по коммунальным платежам и другим обязательствам, ошибки в документах, отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру, риски при использовании определенных методов оплаты и многие другие. Поэтому необходимо тщательно изучить все документы и условия сделки, обратиться за консультацией к специалисту и подготовиться к возможным рискам.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор купли-продажи жилья между продавцом и покупателем; - Квитанция об оплате денежных средств за жилье; - Дарственная на жилье от продавца на покупателя; - Документы, подтверждающие права собственности на жилье у продавца; - Отказ родственника от доли в дарственной форме с нотариальным заверением; - Документы, подтверждающие права собственности на жилье у покупателя.

Отвечая на вопросы: а) В случае отказа родного брата жены от доли, родители жены могут оспорить отказ только в случае, если была доказана его недействительность. Поэтому, важно составить отказ правильно и соблюсти все формальности. б) Если дальние родственники жены не являются наследниками умершего собственника жилья, то они не имеют права претендовать на долю в жилье. Важно собрать все необходимые документы и правильно оформить сделку для исключения возможных претензий со стороны родственников. в) Выбор между аккредитивом и банковской ячейкой зависит от условий сделки и договоренностей между продавцом и покупателем. В любом случае, следует удостовериться в надежности выбранного метода оплаты. г) Если продавец является единственным собственником жилья и дарственная оформлена корректно, родственники продавца не имеют прав на долю в жилье. Продажу жилья можно оспорить в течение 3 лет со дня совершения сделки. Для защиты от данного риска необходимо убедиться в законности оформления сделки и соблюсти все формальности. д) При совершении подобной сделки важно обращать внимание на наличие всех необходимых документов, правильность оформления сделки, наличие задолженностей у продавца и все другие факторы, которые могут повлиять на законность сделки. е) Подводными камнями в данной сделке могут быть отсутствие необходимых документов, нарушение правил оформления сделки, наличие задолженностей у продавца, оспаривание прав других наследников на жилье и другие факторы, которые могут повлиять на законность сделки.

а) Статья 317 Гражданского кодекса РФ - о недействительности сделок, совершенных с нарушением закона или иных правовых актов, а также о недействительности договоров в связи с недостаточностью воли одной из сторон, мошенничеством, угрозами или насилием. б) Статья 256 Гражданского кодекса РФ - о наследовании по закону и по завещанию, а также о праве на обязательную долю в наследстве. в) Нет конкретной статьи, но следует обратиться к законодательству о банковских услугах и аккредитивах. г) Статья 574 Гражданского кодекса РФ - о наследовании доли в собственности, а также о возможности наследников оспорить сделку по ряду оснований. Срок оспаривания - три года со дня совершения сделки. д) Следует обратить внимание на наличие всех необходимых документов на квартиру, включая выписку ЕГРН, технический паспорт, договор на продажу-покупку, договор дарения и т.д. е) Возможны различные юридические тонкости, связанные с наличием долей в собственности, правами наследников, возможностью оспаривания сделки и т.д. Стоит обратиться к юристу, ведущему данную сферу деятельности, для получения консультации по особенностям данной сделки.