Как избежать проблем со сбытом квартиры: подводные камни приобретения вторичного жилья

Добрый день! Согласно статье 470 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае приобретения имущества, в том числе квартиры, с недостатками, покупатель имеет право на их устранение за счет продавца, а также на соразмерное уменьшение покупной цены или расторжение договора с возвратом уплаченной суммы.

Если по приобретенной квартире обнаружены недостатки в виде плесени, которая является скрытым недостатком, что продавец не сообщил покупателю, то в соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной за квартиру суммы, а также возмещения убытков, понесенных в связи с приобретением недостаточного качества квартиры.

С учетом вышеизложенного, рекомендуется обратиться к продавцу с требованием об устранении недостатков или расторжении договора с возвратом уплаченной суммы и возмещением убытков. В случае отказа продавца, необходимо обратиться в судебные органы для защиты своих прав. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки дальнейших действий.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с приложением раздела технического паспорта на квартиру;

2. Документ об оценке квартиры для страхования ипотеки;

3. Документы, подтверждающие факт прорыва шланга во время ремонта.

В соответствии с действующим законодательством, продавец несет ответственность за скрытые недостатки недвижимости, которые делают ее непригодной для использования, если эти недостатки были скрыты продавцом и не могли быть обнаружены покупателем в момент приобретения недвижимости.

В данном случае, если продавец знал о проблеме с плесенью на стенах, но скрыл эту информацию от покупателя, покупатель имеет право потребовать расторжения договора и возврата уплаченной им суммы. Если же продавец не знал о проблеме с плесенью, но знал о прорыве шланга, то покупатель может потребовать компенсации за ремонт квартиры, который необходим для устранения недостатков недвижимости.

Для решения данного спора, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу, который поможет определить правовую позицию и дальнейшие действия.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения вопроса:

1. Статья 468 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор купли-продажи".

2. Статья 459 ГК РФ "Действия продавца при выявлении вещи недостатков".

3. Статья 477 ГК РФ "Право покупателя на устранение недостатков вещи".

4. Статья 485 ГК РФ "Обязанность продавца возместить расходы покупателя, связанные с устранением недостатков вещи".

5. Статья 495 ГК РФ "Основания и порядок расторжения договора купли-продажи".

Для подробного решения вопроса необходима более подробная консультация юриста, который будет иметь возможность ознакомиться с документами и обстоятельствами дела.