Продажа квартиры резидентом за границей: доверенность или дарственная, налоги и подводные камни

Добрый день! Если Вы не являетесь резидентом России, то при продаже квартиры Вам следует рассмотреть две опции: продажа по доверенности или оформление дарственной на двоюродную сестру.

В случае продажи по доверенности Вам необходимо будет заплатить налог в размере 30% от суммы полученной при продаже квартиры. В случае оформления дарственной на двоюродную сестру и последующей продажи квартиры, Вы должны учесть налог на подарок в размере 13% и налог на продажу в размере 13% при условии продажи квартиры до истечения 3-х лет с момента перехода права собственности. Стоит также отметить, что в случае продажи квартиры, приобретенной до 1 января 2019 года и проданной до 1 января 2021 года, налог на продажу не взимается.

Помимо налогов, при продаже квартиры по доверенности или через дарственную необходимо учитывать возможные расходы на нотариальное заверение документов и юридические услуги.

Что касается пакета документов, то в случае продажи по доверенности необходимо составить доверенность на продажу недвижимости, а также документы на квартиру (свидетельство о собственности и т.д.). В случае оформления дарственной необходимо заверить документы на дарство, а также на квартиру.

Рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту в области налогового и недвижимостного законодательства.

Для продажи квартиры в России Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Паспорт.

3. Документы на наследство (если квартира была унаследована).

4. Документы о праве пользования.

5. Документы о переходе права собственности (если квартира приобреталась ранее).

6. Документы о задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей.

7. Документы, подтверждающие личность (в зависимости от видов договора).

При продаже квартиры по доверенности Вам также понадобится нотариально заверенная доверенность и паспорт.

Если Вы решите оформить дарственную на двоюродную сестру, то Вам понадобится следующий набор документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Паспорт.

3. Документы на наследство (если квартира была унаследована).

4. Документы о праве пользования.

5. Документы о переходе права собственности (если квартира приобреталась ранее).

6. Документы о задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей.

7. Документы, подтверждающие личность двоюродной сестры.

При продаже квартиры, купленной менее 3-х лет назад, Вам придется уплатить налог на доход в размере 13%. Если квартира продается более 3-х лет, налог не взимается.

Также следует учесть, что в случае продажи квартиры через доверенность, будет взиматься государственная пошлина в размере 0,2% от стоимости квартиры, но не менее 1000 рублей.

Отправитель должен будет предоставить оригиналы документов, заверенные у себя на месте.

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации - о представительстве в гражданском праве, статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре дарения, статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отказе от дарения, статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязательствах дарящего в договоре дарения, статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - об объекте обложения налога при продаже недвижимого имущества.