Как купить квартиру в новостройке по ипотеке: предварительный договор, оценка, отказ банка и возврат денег

Да, вы можете написать претензию к застройщику и требовать возврата денежных средств, которые вы потратили на оценку объекта. Застройщик обязан был знать о том, что не имеет права совершать сделки по ПДКП, и должен был уведомить вас об этом до подписания предварительного договора купли-продажи. В таком случае, он должен компенсировать вам все расходы, которые были связаны с оценкой объекта.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) предварительный договор купли-продажи, заключенный с застройщиком; 2) документы, подтверждающие оплату оценки объекта; 3) отказ банка в выдаче ипотечного кредита; 4) все иные документы, подтверждающие факт оценки объекта и возникновение обязательств сторон по предварительному договору.

С учетом перечисленных обстоятельств, вы имеете право на возврат денежных средств, потраченных на оценку объекта, так как не смогли заключить договор купли-продажи по вине застройщика, который не имел прав на совершение сделки. Вам следует направить претензию в адрес застройщика с требованием вернуть деньги. В случае отказа, Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают в себя:

1) Статью 421 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за нарушение обязательств при купле-продаже 2) Статью 552 Гражданского кодекса РФ - об обязательствах застройщика при строительстве жилого дома и их безотзывности 3) Статью 309 Гражданского кодекса РФ - об обязательствах исполнителя 4) Статью 15 Федерального закона "О защите прав и законных интересов потребителей" - о праве потребителя на защиту своих прав в случае нарушения их производителем товара (или услуг)

Также стоит уточнить, что для решения конкретной ситуации может потребоваться более детальное изучение документов и консультация адвоката, специализирующегося в данной области.